上海商业地产:李嘉诚百亿加注内地商业地产

    由李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔共同投资的上海普陀真如城市副中心项目昨天高调开工，在去年李嘉诚一连串的抛售所持上海物业之后，这个华人首富在内地最大商业地产项目的逆市启动，被外界视为中国一线城市商业地产有望早于住宅市场率先复苏的信号。

　　上海曹杨路与铜川路交叉口，李嘉诚真如副中心项目所在地，打桩机的轰鸣声震耳欲聋，4台吊机的身影在工地上忙碌着。当李嘉诚长子李泽钜以投资方长江实业集团代表的身份出现在工地现场时，立刻成为全场瞩目的焦点。

　　此前，有关该项目已经停工的传言一度盛传于坊间，而去年“长和系”全线抛售世纪商贸广场、御翠豪庭等上海高端物业的动作，更让外界一度引发了李嘉诚将全面撤出内地楼市的猜测。李泽钜在真如的现身，无疑让这些传言不攻自破。

　　此次同属于李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔共同开发的真如城市副中心项目，将是长和系在内地迄今为止投资最大的商业地产项目。该项目土地面积近18万平方米。长和系在该项目的总投资将高达100亿元，先期投资也将接近30亿元。

　　2007年1月30日，长江实业与和记黄埔联合发布公告，正式宣布拿下真如城市副中心地块。按照长和系出价的22亿元，楼板价将近每平方米3000元，地块的八成面积规划为商业地产。当时曾有分析人士推算，按照每平米售价2万的保守估计，这个大型商业物业综合体至少能为李嘉诚带来200亿元的收入。但是去年李嘉诚的长和系在沪动作频频，无论是转手静安寺世纪商贸广场高位套现，还是古北住宅楼盘御翠豪庭报价的“宽幅震荡”，都引发了业内的广泛关注。李嘉诚看空内地楼市前景、谋求全身而退的消息不胫而走，真如项目将无限期停工及地块寻求转让的传闻也随之而来。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，真如项目的如期开工，证明长和系在上海运作正常，之前在其他项目的逢高套现，将为真如项目后续的资金供应提供保障。

　　记者注意到，李嘉诚启动真如项目，无疑会鼓舞市场上更多的资金投向上海商业地产。SOHO中国主席潘石屹近期就曾高调宣布，未来数月将大举收购位于北京及上海市中心的商业地产建成项目。