南京商业地产不缺潜力缺好模式

   　在目前大经济背景下，房地产尤其是住宅地产正在经受着调整。而商业地产因其特殊属性和与生活、服务的功能关联性及发散性，在新形势下却显示出其特有价值。在刚结束的春交会的商业地产专题论坛上，专家们就此表示了自己的观点。

　　南京商业有活力

　　南京商贸局政策法规处处长李绍明认为：南京商业地产需求很大，去年的零售额是1652个亿。在全国所有城市中排第八位，排在北京、上海、天津、重庆、广州、深圳后面，以人口、GDP总量、收入来说，南京不够排第八，但是南京的商业零售规模去年排到了第八位，说明南京在商业上是非常有活力的城市。

　　零售业、商业地产的发展就需要专业的依据与服务，中商联商业地产机构即将发布的《南京商业地产发展报告》恰恰是开发企业、政府和消费者都需要的。

　　效率比规模重要

　　商业地产在南京的发展非常特殊，从2004年就直线起飞，而到今天仍有很多问题亟待解决值得深思和反省。我们不难发现，科学规划决定合理规模，而经营效率比发展规模更重要。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利在论坛中谈到，在目前金融环境下，开发商用持有物业的方法资金压力也是比较大的，所以也形成了目前事实上中国的商业地产开发商有退出有进入，甚至退出的多，进入的少。

　　忽视了长期效益

　　中商联商业地产机构执行董事汪洋认为，南京是泛长三角经济带中最具领袖力的城市之一，但在商业模式上创新、繁荣程度远不及一线城市。南京目前商业房地产经营效率不高、规模与结构性偏差、专业化度不足，忽视了商业地产注重长期效益的原则。

　　南京大卖场、超市、大百货专业化与服务程度已逐步显露劣势，其业态组合与服务功能也相对单一；“模块化”开发思维严重制约了南京商业地产的发展；商业地产发展机遇的客观存在使不少发展商盲目上马。其作用到市场中的直接后果就是缺乏商业价值、重复建设的项目比比皆是。目前，南京商业地产正面临新机遇、必须提升整体发展水平与开放观念。