写字楼需求疲软 一季度空置超两成

    今年一季度，各地住宅市场明显回暖，出现了量价齐升的局面。不过，写字楼市场尤其是一线城市的写字楼，处境却不太乐观，先来看记者在北京的调查。

    这里是位于北京黄金(197,-1.19,-0.60%)地段CBD商圈的一栋优质写字楼，在一层的公司指示牌上，记者看到，租赁登记的企业名字寥寥无几。写字楼项目负责人告诉记者，这个项目可出租面积总共有5万多平方米，但目前出租率不到60%，其中有5个楼层全部空置。

    北京某优质写字楼项目负责人刘冠军说：“目前我们均价应该是每个月150元/平方包含了物业费跟以前比起码降低了30(元)原来是180以上这种调整是不低的但我们面临的问题依然比较严峻主要问题是客户量不多。”

    而这间写字楼的情况在北京绝不是个案。根据多家国际房地产研究机构统计数据，今年一季度，北京写字楼平均租金环比上季度下滑4.9%，为每月每平方米190.7元人民币，而市场平均空置率超过20%。

    北京中原房地产工商铺部副总经理蔡慧健表示：“写字楼我们看到租金价格还是持续下降/那空置率还是在上升我们看到是在25%的空置率。”

    季度观察看楼市

    沪穗深写字楼租金持续下探

    和北京一样，上海、广州、深圳等一线城市写字楼市场状况也是不容乐观。需求仍然疲弱，租金也是持续下探。

    根据世邦魏理仕等多家国际房地产研究机构统计显示，今年第一季度，上海市写字楼空置率环比升高2.1个百分点，达到了12.5%，甲级写字楼空置率更是达到17.2%，其中浦东空置率最高，为26.8%。而市场需求的疲弱也带来了租金的持续下探，一季度，上海写字楼市场平均租金环比下降6.8%，为每月每平方米225.3元。

     而广州写字楼市场需求一季度也继续放缓，写字楼业主继续调低租金以吸引客户。数据显示，广州写字楼平均租金环比下跌5.5%，为每月每平方米97.6元，其中甲级写字楼租价已跌到06年第四季度的水平。同时写字楼空置率也处在36.1%的高位。此外，广州一手写字楼的销售也不乐观。一季度，广州一手写字楼的成交面积比去年同期大幅下滑了130%。

    深圳写字楼租金也是继续下探，环比下跌3.4%，为每月每平方米112.7元。其中甲级写字楼租金环比更是下降6.2%。

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    专家：写字楼生意不景气为哪般？

    今年以来，各地住宅市场已经开始回暖迹象，但写字楼这样的商业地产却还在延续去年下半年开始的低迷。这样的不景气究竟是什么原因造成的呢？

    北京某写字楼项目负责人刘冠军说：“客户为降低公司的成本削减预算他们给出的预算都是价格不高即使是这样一个很低的价格区域也会同时有几个(写字楼)项目在跟进其它项目会(优惠可能会有)更大让步。”

    业内人士指出，在国际经济不景气的大背景下，从去年下半年开始，不少企业都缩减了办公面积以减轻运营成本，有的公司则搬到了价格更为便宜的写字楼，还有一些本打算租楼的客户则因为企业效益受影响干脆取消了预订，这也就直接导致了写字楼空置率的提高。由于销售压力，不少写字楼不得不降价“求客”，导致租金进一步下滑。此外，由于一线城市写字楼需求相当部分来自国际市场，因此一线城市所受影响大于二线城市。但业内人士也指出，由于金融危机对实体经济的冲击存在不确定性，虽然办公开支有一定缩减，但刚性需求仍然存在，而写字楼市场恢复又存在一定滞后性，因此，随着一季度全国房地产市场出现复苏征兆，预计今年写字楼市场整体将将渐渐趋于稳定。