上海CBD:沪甲级办公楼新增需求大减

　　今年一季度，沪上甲级办公楼新增吸纳量不足3500平方米，只相当于前两年同期水平的3%，市场平均空置率攀升到12.3%。这是笔者从高力国际最新发布的“一季度房地产市场研究报告”中获得的信息。

　　甲级办公楼苦于无人租。今年一季度，本市共有两栋甲级办公楼交付使用，分别是位于长宁区的古北财富中心一期和浦东陆家嘴的东亚银行金融大厦，为市场带来约9万平方米的供应量。由于市场需求不佳，目前其平均空置率均超过50%。一季度，甲级办公楼市场新增需求几乎停止，总体空置率创2005年以来新高，达到12.3%。由于较多新增供应集中在浦东陆家嘴区域，使得浦东地区平均空置率大大高于浦西地区。预计到今年年底，甲级办公楼市场平均空置率将超过20%。

　　租金继续呈现下跌走势。高力国际最新统计数据显示，目前沪上几乎所有甲级办公楼的实际平均日租金已降至每平方米10元以下，普通甲级办公楼平均日租金已跌破每平方米7元。目前整体市场平均日租金为每平方米7.6元，比去年同期下降18.2%。分区域来看，各区域平均日租金大多降至每平方米9元以下。与去年第三季度的高点相比，静安甲级办公楼平均日租金已下跌30%左右，黄浦、徐汇和浦东陆家嘴区域跌幅在25%至30%。