京沪深穗 一季度写字楼租金持续下探

    近日，世邦魏理仕最新发布2009年第一季度房地产市场报告显示，京沪穗深四地写字楼市场租金持续下探。

    北京租金下跌空置率上升

    2009年第一季度，北京优质写字楼市场在业主进一步降低租金及增加免租期的刺激下，需求产生复苏迹象。本季度，市场中寻找写字楼租赁的客户环比上季度明显增多，然而，这些潜在需求要转化为真正的成交还有待时日。

    本季度，北京写字楼平均租金较上季度下滑4.9％，为每月每平方米190.7元人民币，而市场平均空置率较上季度回落0.9个百分点，达到21%。

    上海市场需求仍然疲弱

    2009年第一季度，上海写字楼市场平均租金继续环比下跌6.8%至每月每平方米225.3元。本季吸纳量继续为负值，且空置率继续环比升高2.1个百分点至12.5%，显示市场需求仍然疲弱。

    上海本季度四幢写字楼上市，分别为位于长宁区的古北国际财富中心和东方维京大厦，浦东的东亚银行金融大厦和闸北的启迪大厦，合计新增面积147,595平方米。

    广州降价吸引客户

    由于需求在本季度继续放缓，优质写字楼业主继续调低租金报价以吸引优质客户。全市优质写字楼平均租金环比下跌5.5％至每月每平方米97.6元。

    位于珠江新城的两栋乙级写字楼在季内落成，为市场带来163,400平方米优质写字楼面积。整体空置率环比上升2.1个百分点至17.2％。

    深圳租金继续下探

    由于优质写字楼业主纷纷下调租金以填满其空置的写字楼空间，优质写字楼的租金继续下探，环比下跌3.4%至每月每平方米112.7元。而甲级写字楼租金降幅更为明显，环比下降达到6.2%。

    本季深圳市场没有新落成优质写字楼，但吸纳同样缓慢，整体空置率仅环比轻微下降0.7个百分点至8.8%。