南京商业地产:购物中心逐步成为现今商业时代的发展方向

    随着消费结构的快速升级和城市化进程的加快推进，购物中心已逐步成为商业地产的主体和投资热点。购物中心的营建，是否已成为现代商业发展的主流，改善了城市的商业环境？是否提升了消费者购物的便利性和满意度，并主导着人们的生活方式？

　　在由金华世贸中心组织的为期四天的“香港、深圳购物中心游”活动中，业主代表团对中国商业旗舰———深圳的万象城、益田广场，香港的海港城、时代广场进行了参观与考察。

　　感受商业旗舰的风采

　　深圳万象城是行程中的第一站。华润中心是一座由万象城、5A甲级写字楼“华润大厦”、五星级大酒店、公寓及商业步行街组合而成的特大型室外娱乐休闲广场。在这座位于深圳金融商业核心区域、建筑面积达18.8万平方米的时尚殿堂里，品牌零售、特色餐饮交相辉映，奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等娱乐休闲、文化风情异彩纷呈，彰显着时尚品位与优雅格调，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务，不愧为中国购物中心行业的领跑者。

　　与深圳购物中心不同，香港陆地面积稀少，因此香港的购物中心在建筑结构上多为垂直型，一般在3层以上，有的高达15层，但规模一般超过20万平方米。此次行程的第二站———海港城位处尖沙咀最繁华地段，总楼面达200万平方尺(约22万平方米)，现约有700间商店，集观景、购物、美食、酒店、影院等功能于一身，是香港规模最大的购物中心。“这样的商业场所我非常喜欢，待上一整天都不为过。逛逛百货、超市，去影城享受一场视觉盛宴，或是在星巴克找一个落地窗台的位置，观维多利亚港的美景，点一杯咖啡细细品茗，听轻缓的土著风情歌曲，慵懒地躺在沙发上让暖日环抱，人生最惬意的事也不过如此。”一位温州业主代表如是说。

　　购物中心，城市消费的主流模式

　　纵观购物中心，它所带来的并不仅仅是一个建筑意义上的购物中心，它的商业模式将会影响城市商业的发展方向。

　　一、购物中心以零售业、休闲、娱乐、餐饮等多种业态并存，各业态相互支撑，并与不同功能、主题元素有机结合产生互动效应，让消费者在充足享受购物、娱乐快感的同时，又有格外的新奇体验，这更适合消费者的需求和行为方式。

　　二、在聚客能力上，购物中心体量大、位于城市中心的核心商圈，交通便捷，人流密集，并有国际知名品牌、百货、超市等多家主力店支持，较之传统商业，其集客能力、商业辐射能力不言而喻。

　　三、在获利模式上，购物中心通过资源的合理配置与整合，获得的是不动产物业的发展和不动产物业经营附加值的双重利润。

　　四、在管理形式上，购物中心大多采取所有权、经营管理权分离，由专业的商业管理公司进行管理，降低经营成本与投资风险，有利于实现商业物业的整体竞争力，促进物业与租金的长期发展，使各商家获得最大收益。

　　大金华的快乐财富之都

　　购物中心在一线城市取得了长足发展，四家购物中心去年营业额最高的达134亿港元，低的也有30多亿元，不仅成为零售商业的主流模式，为市民们提供一种全新的生活方式，其商业带动作用得到了充分证明。作为浙中商业城市，大金华也在建设属于自己的购物中心。

　　一位金华本地业主表示，此行让他对购物中心有了更深的了解，“购物中心对细节的把握、人性化设计是让我印象最为深刻的，像时代广场别致新颖的钢琴形天花板设计，益田假日广场的脸谱、中国结、剪纸等赋予中国特色的形象布置，能够俯瞰深圳的灯火阑珊，仰望繁星的屋顶上露天酒吧。于此同时，我对世贸中心也充满了十足的信心与期待，希望世贸中心早日开业营运，让我们不出金华就能享受到这样的全新消费体验。”