长沙商业地产:金融危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点

    中国商业地产联盟秘书长王永平在此间召开的“２００９中国商业地产行业年会”上表示，金融危机对中国商业地产市场的影响与对住宅市场的影响有所不同，２００８年中国商业地产市场呈现四大特点。

    王永平指出，中国商业地产市场租售价格２００８年没有出现像住宅市场那样整体性的下滑，不同城市、不同区域、不同商业业态价格虽有波动，但是总体有升有降，如在传统商业区的成熟商圈，商业租金波动基本不大，有的还保持了一定程度的增长；高档酒店租金价格下降，但经济型旅馆生意有了明显的增加。金融危机背景下，中国商业地产市场２００８年呈现四大特点：

    一是很多大公司战略性地进入商业地产市场。所谓战略性，就是持有型物业资产在整个公司资产里面有一个明确的比例。

    二是公司内部成立了商业地产专门的机构，外资公司在中国商业地产市场的开发表现活跃。

    三是零售商自成物业。２００８年上半年，房地产价格涨势快，零售商担心今后租金压力大；２００８年下半年开发商资金紧张，零售商感到价格合适可以买入，两大因素使零售商买进物业成为２００８年一大特点。

    四是２００８年整个商业地产投资下降，新开工项目的速度明显放慢。

    王永平认为，２００８年的市场格局，可以给我们一些思考。企业应该反思，单纯住宅开发模式的风险已经在金融危机中充分显现，未来不要把鸡蛋放在一个篮子里面，应该有一些战略性的储备，商业、物业将来是抗冬的产品。同时，一些地方政府在商业地产的认识上需要提升。商业地产的开发要跟当地的经济发展水平、人口规模、城市的资源规划协调起来统筹考虑，商业地产的价值不应该简单看它卖了多少钱，而是应该长远地看它未来创造的就业、税收、城市的繁荣等等。

    王永平认为，２００９年商业地产市场会出现调整，进入洗牌时期，将出现集中化、品牌化、连锁化的发展势头。