南京商业地产:新百同业竞争破题 商业地产注入转型地产开发

   　南京新百与大股东同业竞争难题随着百货资产剥离及商业地产注入迎刃而解。南京新百今日披露,公司将以不低于7.35元/股的价格向南京金鹰国际集团有限公司定向增发股份,收购其预估值达32.76亿元的商业地产。

　　根据南京新百变更主营业务及发行股份购买资产预案,公司百货经营业务主要涉及的新街口百货大楼和南京东方商城有限责任公司将自行销售、清理除物业以外的与百货经营相关的存货等资产,通过自主招商的方式出租商业物业。同时,南京新百向金鹰集团非公开发行不超过44576.4626万股股份用于购买其持有的南京珠江壹号置业发展有限公司、上海富得世纪投资有限公司、南京国仕达酒店有限公司、南京金鹰国际集团物业管理有限公司、南京金鹰国际集团装饰工程有限公司、南京金鹰国际酒店管理有限公司、南京金纪业投资管理有限公司等7家公司的100%股权。

    重组方案完成后,南京新百原有百货经营主营业务变更为商业地产开发和运营。由此,公司与控股股东在港上市的关联方金鹰商贸集团有限公司同业竞争难题迎刃而解。

　　虽然金鹰集团去年前三季度净利润为-12727.16万元,此前的2007年和2006年分别是-9794.49万元和-6509.85万元。但南京新百表示,拟注入资产2008年至2009年有部分项目尚未或刚刚投入运营,业务处于快速增长期。截至目前,拟注入资产中的大部分项目为已完工项目,2009年下半年将处于正常运营或招商阶段,随着物业项目的逐渐成熟,未来几年拟注入资产的租金收入及净利润将大幅度提升。

　　在此次定向增发之前,南京新百2008年9月30日时的每股收益为0.21元,在此次定向增发按计划完成后,南京新百2009年和2010年的每股收益将分别达到0.2元和0.25元。到2012年时,全部注入资产预计均将达到较为理想的运营状态,净利润得到较好释放,并将保持持续、稳定的增长。

　　金鹰集团董事长王恒表示,如何解决金鹰商贸跟南京新百同业竞争的问题,如何能够让这两个企业都越做越好,是近几年来集团一直在寻求解决的问题。经过这次重组后,金鹰商贸将主要做百货零售这一块,而南京新百则将盘活自身的优良资产,在商业地产、商业投资,商业品牌方面更大地发挥作用。

　　业内人士认为,此次重组完成后,王恒旗下的百货业务和地产业务均获得资本市场平台,未来百货经营将围绕着金鹰商贸进行,商业地产开发及运营将围绕着南京新百进行,彼此协同发展,对两个上市公司的未来发展都有益处。