广州商业地产:江南西立体商圈由上旺到下

    昨天，围蔽施工三年多的江南西人防工程终于揭开它“神秘的面纱”。 信息时报记者 叶伟报 摄

　　信息时报讯（记者吴瑕）今后，市民从地铁二号线江南西站出站，就可以直接来到地下商城逛街购物，沿途的13个出口，还将接驳江南西路面的各个街巷和两处公交车站，为出行的市民提供了不少便利。昨天，围蔽施工三年多的江南西人防工程终于揭开它“神秘的面纱”，作为海珠区首个地下步行街，“江南新地”正式对外试业，进驻商场的一百多间商铺同时开门迎客，吸引不少市民专程前来参观购物。

　　一期60车位停车仍难

　　据介绍，地下商城的营业时间从早上10点到晚上10点。商城高7米，中间7米为人行道，两侧各5米为商铺，双层复式结构。负一层以中高档品牌为主，负二层以个性化经营为主。该处为江南西人防工程一期工程。

　　记者了解到，目前江南新地一期仅有60个停车位供市民使用，而由于周边只有餐饮酒楼配套车位，江南西商业区的车位仍然显得紧缺。对此，江南中街道办的负责人向记者表示，在江南西南北两侧的住宅区里头本来就车位不足，更多的路网系统仍停留在规划图纸上。为解决这一问题，有街道负责人指出，建议即将成立的“江南西管委会”能够帮助协调理清江南西东段龙头的原“海珠城事件”烂尾楼等物业，理清权属后将其建成多层停车场，以缓解停车难问题。

　　中介看涨该商圈地块

　　记者发现，个别零售品牌店（如屈臣氏），运动系列等地面地下均开设分店，布点密集，与体育西、流行前线等相比，“江南新地”的餐饮不少，目前仍有餐饮连锁店准备进驻。业内人士邱先生分析，江南西商圈以饮食聚人气，宝业路、江南西一带被称为美食一条街，不少商铺进驻时首先询问附近有什么出名的食家，依靠饮食带旺周边消费是江南西商圈的一个规律。

　　地下商场建成后会影响地面商铺的生意？据德诚行地产公司物业顾问盘先生介绍，地下商城开张后是地下带旺地面，整个商圈地块价格会走高。目前“江南新地”负一层店铺约20平方米，月租金是每平方米约500元，不包管理费，实用面积约六成；而地面商铺面积约30平方米以上，月租金每平方米800～1000元，实用面积达八成，各有各的优势，相对而言，地下商场的准入条件较高。

　　二期工程可能再次封路

　　记者了解到，江南西人防工程二期计划于今年年底或明年年初开始动工，将延伸至宝岗大道，全长330米，建筑面积近1万平方米。二期工程完成后，江南新地商业街将连通地铁江南西站和广百新一城。

　　据有关负责人介绍，二期工程难免再次剖开江南西地面，而且这次施工还有可能“连累”到宝岗大道的通行。该负责人表示，会尽量只围蔽道路单边分期施工，让江南西和宝岗大道保留一到两条车道通车。