昆明市中心写字楼投资 储备良性资产 市中心写字楼究竟带给你什么？ 从事化工行业十余年的李总，一直以来很为两件事而得意：其一是自己的化工厂规模虽不算大，但产品特色研发上优势明显，近年来，全国各地的客商们主动地纷至沓来；其二，自己4年前在昆明市中心购置的一套写字楼，如今每平方米的市场价格上涨了8000多元，现在，这项不动产的净增值额已达到240万元。 李总有时候会忍不住计算：4年一共1460天，总增值额240万元，那么我每天走进这间办公室，即使什么都不做，它也能为我净赚1644元。虽然1644元对于李总来说数目不大，但就像热门财商教育书籍《穷爸爸富爸爸》上说的那样：“富人的目标就是让资产为他自动工作，而他可以不为其所累。“所以，这笔来源于不动产投资的额外收益，能让他获得不小的快感。 他 觉得，如果未来公司增员办公空间不够了，或是企业再上台阶需要提升形象了，亦或有高端的产品出现，他都会坚定地选择投资市中心的写字楼。 优势一：彰显企业品牌魅力 “投资市中心的写字楼象征着一种实力，能传递给客户一份十足的合作信心。“李总道出了他看好城市CBD（中央商务区）写字楼的另一重功能--彰显企业品牌价值。 的确，无论走到哪个城市，中央商务区的写字楼，都代表着当地写字楼的最高发展水平，具有很高的品牌与形象价值。公司是一个有机生命体，写字楼同样是一个有机生命体，不同层级的公司对应着不同层级的写字楼。选择在中央商务区办公的公司，大多都是所在行业的领头羊，其商务活动本身就具有品牌化、形象化的特质，公司对高层次文化的追求也十分突出。 总之，品牌、形象与文化底蕴虽是写字楼的软性价值，但背后蕴含着巨大的商业意义。 优势二：商务价值再放大 “我是做化工产业的，和许多做矿产的企业一样，我们的工厂都在得很偏远，不可能天天去那里行政办公或洽谈营销。所以，必须在市中心有个像模像样的办公场所，让客户在最方便的地方找到我们，了解我们。“李总道出了他选择投资城市中心区写字楼的根本原因--借助商务中心区获取高效的商务价值。 的确，高密度的商务活动是中央商务区的核心功能。在此区域内的写字楼，可以得到城市资源与相关业态的强力支撑与互动，使得在这些“金牌“写字楼里办公的企业，除能享受到市中心最为发达的交通路网、最齐备的配套环境外，还能与各种商业资源的能量、信息展开极其充分地交流。同时，核心区内多元的商务生态链，还可使公司商务活动的半径大幅减少，活动成本降低，活力却在增强，写字楼的商务价值得以再度放大。 优势三：储备良性资产 “做生意的人时刻都会考虑投资回报和风险评估的问题。市中心的物业投资，在我所了解的各项不动产投资中，应该算升值潜力较大、市场抗跌性较强的产品了，所以我会持续选择。“李总最终道出了他还想继续投资市中心写字楼的又一重要原因--为公司不断储备具有升值空间的良性资产。 商业综合体的业态规划与良性经营，是写字楼长期价值成长的保证。因为城市中心的商务综合体，具有强烈的价值互动效应，当这种互动处于良性状态时，就能为写字楼的发展提供长期的价值支撑。例如，北京的国贸写字楼之所以能够长期保持北京写字楼的顶级租金，除去其地理位置优越外，很大程度上得益于其相关业态的丰富性与完整性，如地下品牌商业、酒店、服务式公寓、展览中心的强力支撑。 可选项：顺城双塔 若以上述三点优势为搜索原则，对于李总或与他有着类似投资需求的企业来说，那么目前昆明市场上能提供那些好的写字楼产品呢？ 就目前记者所已掌握的信息来看，位于三市街商圈的“顺城双塔“和位于北京路上的“俊发中心“，都是按照5A水准打造的智能化甲级写字楼（5A包括：办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化），展现了未来写字楼发展的主流方向。不过，俊发中心的产品细节还未深入公开，“顺城双塔“却已在今年5月下旬时公开面市。 “顺城双塔“的区位--三市街黄金商圈，700余年来一直都是昆明最热闹的商气聚集地，作为“顺城“项目这个城市综合体的商务部分，依托顺城购物中心和都市高尚公寓，力图借助综合体的丰富完备业态规划与良性经营，为写字楼长期价值成长提供保证。未来，新版本的顺城街上将规划建设起大规模的品牌商场、IMAX立体巨幕影院、百老汇影院、高档餐饮、休闲娱乐……等一系列相关业态，与核心商圈最健全的商务配套，共同形成富有效率的商务生态链，为写字楼的租赁输送源源不断地活力。 据悉，截止目前，“双塔“中正在发售的西塔，共22层，在面市不到半个月的时间内，就已售出过半。买家多为金融界、商界的实力派，自住办公的需求居多，为这对昆明最新的双塔甲级写字楼奠定了良好的高端客源。 在下一期“昆明新型写字楼投资之旅“系列报道中，本报将为投资者们进一步解读以“顺城双塔“为代表的昆明新型顶级写字楼说具备的优良品质，以及整个昆明写字楼投资市场的发展状况，敬请关注。 品质成就写字楼投资的长效回报 如果可用300万元去投资一份长久增值的安全感，你会选择投资什么产品呢？ 邓小姐现在面临的就是这个的选择。通过多年的辛苦打拼，她手上积攒下了300万元的资金，由于自己所从事的行业竞争激烈且极不稳定，所以，她十分渴望用这笔钱去做一项抗跌性较强，且回报率能长期稳健增长的投资。此外，她还有一点小小的奢望：“平时我的工作太忙了，所以没法选择需要时时紧盯，而且得掌握大量专业知识，才能保障成功的投资。“ 对比过股票、基金、合伙生意等多种投资方式后，邓小姐觉得最适合她的还是不动产投资。一位做地产的朋友曾告诉她说，近两年来，东风路上的环球金融、北京路沿线的北辰财富中心和颐高数码城等一系列写字楼，无论是卖还是租，情况都很火爆。她虽然非常动心，但仍不想做个冲动的盲目投资者，希望在做决定前，多花些心思了解一下：为什么昆明的写字楼这两年会备受欢迎？这种良好的势头会在所有写字楼产品上普遍延续下去吗？朋友建议说，搞清了这两个问题，能帮助像她这样的投资者，有效地确定自己投资写字楼的时机以及具体投资对象。 为何写字楼近年来备受欢迎？ 人们爱说从哪跌倒的就在哪爬起，这道理，同样适用于形容昆明写字楼市场的发展轨迹：若干年前，因为供需矛盾，昆明写字楼市场一度出现空置泡沫；现如今，供需出现了新的矛盾--结构性的不平衡，昆明的高端写字楼备受追捧。 1997、1998年世博会之前，昆明的写字楼建设曾经历过一个无序开发的过度竞争时期。来自田野地产咨询公司的一份市调报告显示：截至2000年11月，昆明市共有高层写字楼50幢，共入住机构1587家，入住率达55.4%，空置率为44.6%。如此高的空置率迫使政府不得不出台政策，严格控制写字楼的建设。于是，昆明写字楼的供应量在21世纪的头几年里，出现了暂停。 可是，市场对写字楼的需求量，依旧在增长。据田野地产咨询公司统计：2001-2005年，昆明新增写字楼入住企业数量的增长率平均达到28%以上。渐渐地，这些新增的企业不但消化掉了许多原有的空置率，并对写字楼供应量的增加和品质的提升，产生了新的需求。 “风之铃“市场咨询机构，曾对昆明市场上的140栋写字楼进行过普查，发现目前大多数高档写字楼的入住率都达到了90%以上，有的甚至达到100%，如红塔大厦、银座office、柏联广场等。并且，新推出的高档写字楼销售情况都很良好。例如，位于东风西路的环球金融，面市后不久，销售量就达到了95%；北辰财富中心，更是爆出面市即售罄的消息。 通过回顾昆明写字楼发展过程中的这些数据，我们不难发现：经过近7、8年的漫长消化期后，昆明中高端写字楼重新进入了供应的断档期，现在，正逢写字楼价值即将腾跃的又一新起点，选择此时展开投资，从供需的角度来看，无疑是占据优势的。 哪类写字楼会一直保持魅力？ 写字楼受欢迎的良好势头，会在所有写字楼产品身上延续下去吗？ “不少公司委托我们寻找适合的中高端写字楼，但却很不好找。1999年前后建设起的写字楼，地段虽不差，但内部设施、配套等已很陈旧，无法满足现行需求。昆明写字楼租赁市场迫切需求升级版写字楼产品的出现。“这是来自一家二手房中介公司主要负责人的��受，目前昆明市场上“风光“的写字楼，很能印证他这一观点，因为它们大都在选址、内部功能设置、服务等方面很考究。例如5月24日刚开盘的“顺城双塔“，23层楼的销售面积，公开认筹才半个多月就已被客户预订走了8个整层，其中不乏金融机构和品牌公司。投资者们青睐“顺城双塔“，是因为看中了它一系列高端的品质特色。比方，它是一座按照5A标准打造的写字楼，实现了OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)以及SA(安保智能化)。还有，“顺城双塔“将拥有一个10.5米层高的典雅大堂，突破昆明众多写字楼大堂局促的局限，还将内设一个五星级商务会议中心，供各企业共享。而在整体的设计上，“顺城双塔“采用的是筒中筒结构，单层逾1200平方米的格局可灵活分割，多面采光、无柱开敞。此外，顺城项目自有近2000个泊车位，支持了大需求量的商务可能；每栋楼拥有6部芬兰通力电梯和原装进口东芝变频空调
