08年4季度天津商业地产市场整体需求下降 受经济波动影响，天津高端公寓租赁市场的主力客户支付能力有所减弱，本季度租金小幅下降，平均租金达每月每平方米38元，比上季度下降了5.5%。销售市场方面，观望气氛仍然存在，部分项目采取降价促销方式，本季度高端公寓项目平均价格较上季度下降4%至每平方米12,763元。 本季度欧乐时尚广场和嘉茂购物中心开业运营，共为市场提供105,880平方米新增供应。由于本季度部分项目完成装修及品牌升级，首层平均租金环比上升3%，达到每天每平方米18.6元。由于新上市项目在前期招商良好，空置率较上季度仅环比上升0.7个百分点至11.4%。 天津工业物业市场受滨海新区开发的较大推动，从而受经济波动影响稍弱，本季度平均租金仅较上季度微降0.4%，达每月每平方米26.8元。其中，厂房租金达到每月每平方米22.7元，环比上升0.1%。物流设施受国际贸易下降的影响较大，租金达到每月每平方米30.5元，环比下降1%，研发物业租金达到每月每平方米33.9元，较上季度下降0.4%。 本季度，万兆慧谷大厦项目入住，为市场提供60,000平方米新增供应。受经济波动影响，部分国际性企业对办公楼承租能力下降，市场整体需求下降导致平均租金小幅下滑至每月每平方米108.2元，较上季度微降0.3%。由于新增项目上市，本季度空置率较上季度增加了2.9个百分点，达到14.7%。
