国贸写字楼凭什么卖这么快

　　这么丰厚而稳健的投资回报，它的背后是什么？它究竟凭什么？

　　从200间房子，到最后只剩12席机会，凭什么---直线飙升的租金2007年底，南京国际贸易中心向市场推出保留200多套房源，一经推出，就受到市场的追捧。带租约销售，推出一个月，就热销1个多亿。至今，不到一年时间，在中国楼市有史以来，最寒冬之际，国贸中心已由200多套房源，只余有12套房源未售！

　　南京国贸中心是位于新街口最核心的写字楼，与金陵饭店、南京国际金融中心、德基广场正好四足鼎立，地段优势突出。该项目出租率连续五年至少在98%以上，几乎没有空置。今天它的日租金水平已达2.3元/㎡，但一年之前，也就是2007年上半年，其日均租金才1.5元/㎡，两年年上涨了53%，几乎是一线飙升的态势。根据高力国际日前公布的数据，南京当前中高端写字楼的平均日租金已经是3元/㎡，作为新街口核心的写字楼--国贸的日租金不可能比这个还低。

　　国贸卖这么快，凭什么---比同区低一半的售价 资深专家告诉笔者，按照国际惯例，写字楼的投资回报率为7-8%值得出手，达到8-9%的非常适宜投资，9-10%的已经是写字楼的投资极品了，超过11%的基本上没有，如果有，那可能就是“陷阱“。

　　国贸当前的起售价9980元/㎡，均价11500元/㎡，按照当前日租金2.3元/㎡计算，投资回报率在7.2%以上，按照此次包租活动的3元/㎡来计算，投资回报率为9.4-10.8%，投资价值显而易见。在当前大众投资品种跌跌不休之时，国贸让人们看到投资的希望。

　　国贸卖这么快，凭什么---绝版的核心地段 写字楼投资，地段论是金律玉科。纵观世界各大城市的高档写字楼，无不占据了市中心的位置。比如世界最著名的国际金融城纽约的曼哈顿、东京新宿以及香港中环，都是城市最繁华的商业中心。南京的中心在哪里？新街口。作为最成熟的CBD，这里是众多企业最想进驻的地方。目前来看，新街口核心商圈的写字楼有南京国贸中心、南京国际金融中心和新百二期，南京国际金融中心刚被转让，何时出售还是个未知数，不过即便正式销售，每平方的价格不会低于两万，新百二期是只租不售，因此，想要投资新街口核心区的写字楼，国贸是当下唯一的机会，机会也只余下最后的12席了。