亚太写字楼市场中短期空置率上升

　　高力国际刚发表的亚太区写字楼市场研究报告指出，受到环球金融市场波动影响，进一步打击对亚太区的写字楼需求，然而用家普遍认为经济下滑对写字楼需求的深远影响仍有待浮现，令入市态度更趋审慎。高力国际亚太区企业谘询服务常务董事GeorgeMcKay表示，大部分企业租户持观望态度至2009年第一季之后，待市场的经济指引信息更明朗后才作搬迁决定，但仍有不想冒险的租户见经济衰退的威胁迫在眉睫，需要节省开支，开始积极议洽重组租约。

亚太写字楼中短期空置率上升

　　第三季亚太区的写字楼买卖交投减弱，虽然大部分银行仍愿意借出贷款，但由于息口高、物业按揭成数减少及估值保守，投资者较难获得充裕资金作买卖交易。在第三季较稀疏的成交个案中，以北京的CapitalTower的成交价最高，由售予一韩资公司，作价3.52亿美元。

　　高力预测，金融海啸对经济的经响将伸延至私人消费市场，预料未来12个月亚太区写字楼租金会下调，机构积极开拓途径减低开支，包括削减人手及减低租金等营运支出，预料中短期内区内的写字楼空置率将上升。

港岛上月全层成交8宗减3成

　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，今年10月份港岛区主要全层商厦买卖成交录得8宗，较9月份录得的12宗下降33.3%，跌破10宗水平，创2006年1月份有记录以来新低。金额方面，今年10月份港岛区主要全层商厦买卖成交录得1.12亿元，较9月份录得的3.56亿元下降68.5%，为2006年2月份录得0.95亿元后逾两年半（32个月）以来新低，反映10月间环球股市大幅波动，市场忧虑全层商厦价格继续调整。

　  分区分析，今年10月份核心区中环/金钟录得2宗及4,750万元主要全层商厦成交，较9月份的2宗及2.09亿元分别没有起跌及下降77.3%，核心区金额显著下跌，反映缺乏大额成交。核心区外围的湾仔/铜锣湾则录得3宗及640万元，远较9月份录得的8宗及8,237万元下跌62.5%及92.2%。