北京写字楼在售项目成交再达低谷

　　结合项目情况来看，致使成交量减少的主要因素是今年的整栋交易下滑。一方面，银行、保险等金融企业，已在去年出手多次表现抢眼，而今年又受到全球经济衰退影响，少有大手笔房地产交易；另一方面，今年几个投资性质的整栋交易，买方通过收购卖方项目公司完成，即通常所说的股权交易完成，不包含在本文所述统计数字中。

　　从季度累计成交情况来看，2007年季度成交面积为60万平方米，其中第四季度接近80万平方米；而2008年则明显回落，前三季度的成交量均为30万平方米左右，第三季度正值奥运会举办，房地产项目建设、审批及入市量都受到了一定影响，但由于几个优质项目进入销售市场，成交量走势稳定。

　　9月1日，soho中国与中冶新奥正诚房地产开发有限公司达成协议，以8.9亿元的价格收购后者所持有的金和国际大厦。此外，有消息传出，SK集团与凯德置地达成协议，以33.4亿元的价格整体收购北京凯德大厦，SK中国在收购完成之后有意将总部迁入。这两起交易有一定的代表性，面对资金压力，一些开发商倾向于将物业转手套现资金，部分跨国投资机构对房地产的操作也趋于谨慎；另一方面，两项目接手者，以及多数业内人士依旧看好写字楼的投资前景，但“看空”者比重还在上涨。也因此，今年核心位置的优质项目，凭借其很好的抗跌性更受各方买家欢迎，从而促使成交均价大幅上涨。

　　从目前的市场情况看，一方面，国际经济形势严峻，不少跨国企业亏损严重甚至倒闭；另一方面，国内陆续出台诸多利好政策刺激房地产市场，如此背景之下，北京写字楼市场第四季度走势如何？在此我们需要注意到，首先跨国企业对办公楼的需求可能减少，相对其去年较快的扩张速度，将会出现明显的下滑之势；而一些国内企业，也将受到国际业务影响出现业务收缩。此外，无论大小投资者，出手都更趋谨慎，因此短期内写字楼市场的消化量、消化速度都难与去年同日而语。