津滨腾越大厦获评 最具投资价值商业地产之一

    在近日广州举行的2008中国（珠三角）房地产成长论坛上，津滨腾越大厦被评为“2008中国（珠三角）最具投资价值十大商业地产”。该奖项从建筑设计、商业规划、投资价值等多个方面对项目进行了评估，并由中国企业评价协会给予了充分认定。

    据了解，津滨腾越大厦作为广州珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)CBD金融商务区首个甲级生态写字楼，遵循目前国际写字楼的设计理念趋势，其U形建筑布局、近1400平米空中绿洲、挑高近11米气派大堂，体现人性化的建筑理念；低辐射镀膜遮阳型LOW-E落地玻璃观景幕墙、5A智能化系统、14台OTIS国际品牌电梯、专属CEO盥洗室、中国电信100M/1000m光纤到户，完全按照甲级写字楼设备打造，提升进驻企业形象；购买整层或半层的大客户还配备了一个独立安放风冷式中央空调系统的位置，这些为用户着想的节能举措得到了买家认可。
 
    人性化的建筑细节和物业管理配套相结合，成为津滨腾越大厦的一大亮点，开盘不到二个月时间，该盘获得了销售35000平方米的娇人业绩，吸引了贸易、服务咨询、电子IT及实业等自用客户购买、进驻，客户对该盘具有很高认可度。该盘南塔基本售罄，目前正在进行北塔预约登记中，北塔实景展示层将于近日开放。

    除了已竣工的环球金融中心、未来资产大厦和时代金融中心，周边在建的还有招商银行大厦，该大厦预计2010年完工。
            　　
    DTZ戴德梁行华东区企业顾问部门主管、董事魏超英透露，仅在戴德梁行的帮助下，近期就有7万平方米租赁交易出现在陆家嘴，其中多为金融机构租赁，不少企业大举进驻陆家嘴建立中国区总部。

    去年，在上海甲级写字楼整体供应相对匮乏的背景下，陆家嘴CBD曾出现“抢租”热潮，甚至一些在建项目也受到追捧。目前，陆家嘴金融区写字楼非常紧俏，可供出售的楼面也非常少。今年7月，东亚银行购入高宝金融大厦的10个楼层、约1.5万平方米的写字楼及商铺。高宝金融大厦租赁部当时就曾表示，除了东亚银行买下的这10层楼面外，今后不会再出售其他楼面，而是全部用作长期出租。

    国际金融机构提前布局
            　　
    本世纪初，那些在全球其他金融中心有着丰富投资经验的国际金融机构，就已打起了陆家嘴等地区金融地产的主意。当时，国内金融机构在金融地产的概念上尚未觉醒，同时也不具备购置实力。

    汇丰、花旗等大的国际金融机构，几年前就在陆家嘴购置了不少物业，并不惜重金对大楼进行冠名。早在2000年，汇丰即买下现在的汇丰银行大厦的3层并取得冠名权，之后，花旗也不甘示弱，拿下当时还在建设中的花旗银行大厦的5层楼面并冠名。当时的购置成本较低，仅在此项的投资，就可让这些跨国金融机构坐享中国楼市前几年疯长带来的好处。

    之后，港资银行也进行了一波陆家嘴地区的金融地产“扫楼”行动。 

    近期，渣打银行在戴德梁行的帮助下，完成了渣打银行大厦内3万平方米的租赁和买卖交易，渣打银行取得了大厦的命名权和标识权。这栋大厦将是渣打银行的中国区总部，底楼则是其在全国最大的旗舰店。

    同时，新加坡华侨银行也成功入驻时代金融中心，租赁面积达到了3600平方米，并将其作为中国区总部。 

    去年，在陆家嘴区域地标性商业项目——上海国金中心的动土典礼上，又传出汇丰已预订该大楼其中一座的20层办公楼面，总面积约5.3万平方米，同时宣称国金中心将成为汇丰中国总部所在地。