南京南站将令城市中心悄然南移

    随着南京火车南站的建设、大校场机场的搬迁、地铁南延等江宁的利好规划出台，一场关于“南京城市中心南移”的争论和研讨也随之展开。一些看好江宁发展的支持者认为江宁目前形成了岔路口、百家湖、方山九龙湖、东山、三山板块等多个自然区域，这些板块中，岔路口、百家湖等配套较为成熟，其他板块的开发势头也锐不可挡。虽然地铁和火车南站仍在建设之中，但从目前的发展来看，地铁南延线对周边楼市和商业的带动最为明显，由此形成的商圈也成为了目前江宁的新兴繁荣中心。
  
    南站拉动城市商业向南
           
    为了配合亚洲最大火车站——南京火车南站的建设，南京市规划局已经规划了一级长途客运站、地面公交，以及1、3、6号地铁线路。业内人士认为，作为交通枢纽，南京火车南站显然将促进当地商业、商务的发展，南京火车南站的兴建将促使南京城市重心南移。
 
    记者在现场看到，火车南站已经开始施工建设，围挡内各种大型机械正在有序地进行各种工程作业。而在围挡外部，围绕着铁路南站商圈的核心，一系列周边商业项目也纷纷起动，明发集团旗下的明发商业广场、领南·SOHO等商业项目都在有序施工中，其接待中心也已正常营运。

    在火车南站施工项目的周边，聚集了众多包括大明路汽车城、百安居、麦德龙、迪卡侬、石林、家乐家等商家。而目前该区域的楼盘项目多以商住两用的小户型房源为主，除了置业人群外，很多中长线投资者都看好这一板块的发展潜力。目前除了南京市规划局在这一板块规划了“宁南商贸区”和“赛虹桥商贸区”，火车南站的建设及商业项目发展无疑会带动延伸发展至宁南、江宁岔路口片区，现在这一板块的发展仍以商业地产为主，到2010年火车南站通车之前，集商业、交通、文化、休闲为一体的宁南核心商圈对于整个江宁的发展将起到推动作用。

    领南·SOHO
           
    项目地址：玉兰路以东、丁墙路以南
           
    开发商：明发（集团）南京房地产开发有限公司
           
    项目简介：该项目是迄今为止南京最大的综合商业项目之一，由满载式购物、家居风尚潮、欢乐休闲派、全家总动员、顶级名品街、酒店式SOHO六大主题区组成。

    项目交通状况及周边配套：与火车南站仅一路之隔，地铁1号线南延线、3号线、6号线、汽车南站分布左右。
           
    地铁南延线楼盘
           
    显现抗跌性
           
    从岔路口板块沿双龙大道南下，一直延伸到江宁大学城内，备受关注的地铁一号线南延线延伸段建设工作已经全面拉开帷幕。据江宁区交通局介绍，地铁南延线将于2010年建成通车，地铁一号线南延线沿线现在已经成为了一个大工地，这个工地不仅仅局限于地铁绿色的围挡内，围挡的外围也成为一个大工地。

    南延线带来的效益已经在房地产开发方面得到了充分体现：南延线正成为楼盘开发的集中地。从左邻右里、秦淮绿洲三期到同曦新贵之都、东渡国际青年城、天元瑞枫名苑、武夷绿洲、东方龙湖湾，江宁几乎一半的楼盘都与地铁搭上了边。

    站在天元中路横跨秦淮河的桥上，东侧的左手边是东渡国际青年城，右手边是武夷绿洲，大桥的西侧左手边是21世纪国际公寓，右手边的不远处就是中惠水晶蓝湾。2002年，天元路两边的房子价格不超过2000元/平方米，现在天元路两边的房子价格基本都达到了5300元/平方米，几年的时间里翻了2倍之多。

    天元瑞沨名苑
           
    项目地址：竹山路、天元中路交界处
           
    开发商：南京江宁市政建设房地产开发有限公司
           
    项目简介：项目由四栋高层、小高层建筑主体构成。一号楼酒店式公寓，为江宁标志性建筑；二号楼CROSSOVER创新户型，居家生活上下有别，专为都市个性白领量身打造。

    项目交通状况及周边配套：周边上岛咖啡、名典咖啡、中国女人街、温州商业街、东山步行街、竹山电子一条街等娱乐休闲场所林立。
           
    将军路板块北端
           
    商业渐成气候
           
    地铁一号线南延线弃将军路走宁溧路，后延至科学园大学城，这样一来将军山板块大学区也享受不到地铁便利，地铁3号线从火车南站南延的方向走下去通向利源路，而机场轻轨预计也不会从将军路走……在江宁其他各区域受到现代城市大交通网的利好辐射之下，将军路板块却频遭冷落。

    交通是将军路板块未来发展面临的最大问题，将军路板块只得靠其它配套设施逐步完善自己的居住品质。也有业内人士表示，将军路板块多为别墅项目，一些业主多为中高端人群，出行一般都有私家车，因此便利交通等对于靠坐公交车出行的一些公寓楼盘的业主来说显然更为急迫。

    现在将军路板块北端的商业渐成气候。周边华润苏果旗舰店、KFC的进驻，加上托乐嘉购物小镇、翠屏国际广场等社区的商业项目，将军路沿线已经形成了一个完善的商业配套，各种餐饮、休闲娱乐设施、学校、银行、邮局、医院等设施齐全。现在在将军路板块，一个单室套在二手房中介的挂牌价达到7000—7500元／平米，设施完备的单室套在出租市场上也达到了1100元／月，租金价格直逼市区。

    屏紫气云谷
           
    项目地址：江宁区将军大道20号以北
           
    开发商： 南京（中惠）房地产开发有限公司
           
   项目简介：社区由7栋小高层及9栋花园洋房组成，产品种类以住宅为主，主要内容包括：山水独景小高层住宅、CEO私家花园洋房及小区豪华高档会所，预计将于2008年底2009年初上市。
 
    项目交通状况及周边配套：距胜太路商业街700米，步行10分钟可到大型华润苏果超市,各种餐饮、休闲娱乐、学校、银行、邮局、医院等设施齐全。紧临将军大道，距机场高速翠屏山入口2公里。周边有105、154、河奥线、清安线、区内10路、胜清线等公交线路。