京城商业地产井喷与寂寞并存 谁能与之共舞

    北京的商业地产并没有借着奥运会的东风“火”起来 

    近几年来，经济的飞速增长使人们的消费需求也日益增加，商业地产也如雨后春笋般地“冒”了出来。尤其是今年上半年，商业地产中的大型购物中心在北京市内呈现出放量井喷的态势。然而，由于运营不善等原因，与放量市场的火爆相对应的却是很多购物中心开业运营后的寂寞清冷。

    商业地产空置率极高 

    进入2008年以来，北京的商业地产处于一种“火热”的状态，与股票市场和房产市场的不景气截然不同。在此期间，西单大悦城、华贸商城、万贸购物中心、龙德广场等大型的商业地产相继进入市场。就在刚开业不久的大型的商业地产中，购物中心都在里面担当着重要角色。然而，与火爆开业的地产截然不同的是，很多购物中心在开业后入住的商户寥寥无几，商场内空置率极高，并且客流量也少得可怜。

    近日，网络报记者来到位于北京市南三环赵公口桥附近的北京国际玩具城，该玩具城于6月1日国际儿童节开始营业，共分A、B两区，B区又分为南楼和北楼。

    网络报记者来到A区一楼，能容纳200余家商铺的一层只有十几家商铺入住，空空的商铺玻璃墙上贴满了花花绿绿墙纸。二层入住的商铺则只限于电梯口附近的几家，三层只有六家商铺入住，而开门营业的则只有一家。

    而在销售婴儿用品的地下一层，连灯都没有打开，这里仅有一家商铺入住。而来给儿子买玩具的张太太对网络报记者表示：“早就听说这里有个玩具城开业了，特意赶过来给儿子买玩具，但是这里的东西实在是太少了。”

    与人丁稀少的A区相比，B区则更显得冷清。空空的玻璃门将窗外的阳光一丝不落的透映到地板上，空荡荡的大厅显得没有一丝生气。
                 
    寂寞冷清的购物中心不止北京国际玩具城一家。也是于6月开始营业的北京市新街口星街坊购物中心开业时商场内开业的店铺只有4家，也处于招商未完成状态。

    同样位处于新街口商圈的万特购物中心由于遇到招商难题，也不断推迟开业日期，至今仍未明确开业时间。紧挨着万特购物中心的天美时尚名店，开业一年来也仍有不少商铺空置。

    运营难成商业地产“绊脚石” 

    “奥运前北京商业地产的投放量呈现出了井喷的趋势。”中国商业地产联盟的秘书长王永平这样描述2008年的北京商业地产。 

    王永平认为，2006年北京商业地产的投资比上一年增长了100%以上，而这些投资在2007和2008年才能陆续投入市场运营。2007年北京商业地产的投资下滑，而这要在2009和2010年才能表现出来。

    “井喷情况的出现是因为很多人对奥运给消费市场带来的影响预期很大，从而加大了投资，而这种预期是过高了，奥运带来的是旅游、餐饮的消费增长，而对于日用品、服装等消费影响则是有限的，外国人跑到中国来买衣服和日用品的情况比较少。”王平说。