莞商业地产不冷清 老城区商铺租金创新高

    “西城楼大街如果放低一下身段，把租金降一降，招商会更加火爆。但是发展商不肯降租金，而那些商家最终还是认同了800元的租金，可能主要还是考虑到这里的地段好，而且商业氛围很浓，毕竟是多年的商业老街。”一位接近发展商的知情人士告诉记者。

    据记者了解，签约的商家中，有不少都是厂家直营的，较之加盟店，厂家直营考虑铺租的时候更苛刻。

    西城楼是东莞的标志性建筑。由西正路和市桥路组成的西城楼商圈是东莞传统的商业旺地。作为带有历史文化元素的情景商业街，西城楼大街保留了部分历史文物，以此清楚地标明了千年东莞的城市核心所在。

    也正是凭借这些地段和历史人文优势，去年十月西城楼大街商业开盘时引来众多买家捧场。据了解，当时的一楼临街铺面价格在80000元/平方米之上，里面的一楼铺面是38000-45000元/平方米，二楼的铺面单价总体在20000元/平方米左右。这个价格在当时东莞也算是较高的。
据记者了解，目前东城、南城的商铺租金普遍在一百多元到两百多元之间。

    老城商业氛围浓

    近年来，随着东莞城市化的推进，房地产业的发展，东城和南城的新楼盘把不少莞城人吸纳了过去。至少五年前，莞城还没有几个像样的商品房楼盘。

    但是，莞城对自己的优势还是相当自信的。很多人都认为，莞城有着东城、南城都没有的商业、教育和文化等三大优势。尤其是商业。2003年以来，东莞商业地产快速升温，东城和南城的一个个大体量的商业购物广场先后崛起，各种“商圈”风光无限，使得老城区商业黯然失色。

    近几年来，莞城也先后矗立起一批崭新的楼盘，不少去东城、南城买房居住的莞城人开始回流老城，毕竟老城的人文、商业氛围要比城市新区浓厚。莞城的西正路、新风路、新芬路等街区商业可以用“火爆”来形容，老城商铺租金达到三百多四百元。

    作为莞城街道办事处着力打造的一个商业样板，西城楼大街商铺租金的飙升，会不会带动周边街区商铺租金价格的提升呢？有业内人士认为，因为西城楼大街周边的街区商铺价值虽然还在，但是物业毕竟老化了，而且布局也不太适应新型商业，因此租金价格提升的空间会有限。