沪高端商铺市场良好 浦西高级写字楼租金创新高

    全球知名的房地产服务及投资公司仲量联行今天下午发布市场回顾报告，指今年第二季度，整个上海房地产市场呈现良好态势，高端商铺市场表现抢眼，浦西高级写字楼租金再创新高。

    仲量联行上海董事总经理顾东尼指出，由于此间主要商圈的商铺空置率为零，许多新进驻上海滩的高档品牌已难觅合适的铺位空间，因而一些国际品牌不得不暂时搁置其进驻市中心区的计划，而改由向市区周边扩张。

    外滩区域继续成为高端零售业的新目的地，普拉达、路易威登和香奈儿都确认将进驻半岛酒店。为确保在这个竞争激烈的市场中拥有一席之地，不少零售商开始积极考虑自行拥有并经营的商铺。卡地亚和登喜路是其中的先驱者，一些之前由亨得利代理的腕表品牌也正谋求此类发展计划。

    两处位于市中心的新物业，升温餐饮业。三五三广场和四季坊正成为追逐流行的上海年轻人及海内外游客的又一新去处。餐饮业的销售增长在沪领跑其它零售业态，达到年增长百分之二十。

    面对高端商铺的需求远远大于供给的现状，许多商铺业主开始升级其现有物业。诸如香港广场、梅龙镇广场、新世界百货等纷纷通过全面装修、布局等方法完成租户定位升级。

    在写字楼市场，浦东今年新增供应的五成已被出租。国内及国际金融企业成为陆家嘴新增写字楼供应的主要需求动力。写字楼租金整体增长百分之二点四，浦西租金环比上涨百分之三，创出新高。

    今年下半年，浦东将有包括上海环球金融中心、中融碧玉蓝天、未来资产大厦等在内的五个高级写字楼项目交付使用，尽管目前租金报价仍呈强势增长，但未来成交租金上涨趋缓。反观浦西，稀缺的超甲级办公区间已将租金报价推升至每平方每天人民币十八元，最近被亚太置地收购的世纪商贸广场高区的租金报价甚至达到每平方每天二十元。