辩题：08年房价是涨还是跌？

正方

　　在这个时候讨论房价是涨还是跌这么一个出力不讨好的话题，有一点难度，先从政治经济稳定发展来看一下，本拉登没有炸中国是因为中国既安全又稳定，经济又高速发展，在这样的环境下房价怎么可能会跌呢，而且2008年经济仍然处于高速的增长期，而房地产经济又是中国经济发展的主流之一，开发量仍然很大，而且需求量很旺盛，除了国内的需求，2008年是奥运年，在国运经济的带动下也有潜在的国际需求吧，而且城市化进程在不断地加快，房地产价格肯定会出现一定的增长，在中国各行各业来看，像什么猪肉、石油，这些都在不停地疯涨，那房地产怎么会降价呢，在我国宏观经济的发展的背景下，离老龄化还有10、15年吧，在这样的情况下，劳动力资源比较丰富，富裕的阶层想要改变住房的条件，这样来看，房地产景气的周期起码还有一个10年、15的，我们在这里讨论2008年的房价是涨还是下跌，肯定会涨的，2009年我们不知道，但是2008年一定会涨。供求来看，2008年楼市的需求仍然很大，大学生毕业，很多80后，我们都到了适婚的年龄，像我们这样的人一大把一大把的，我们都需要结婚买房，需求这么旺盛，房价怎么会跌呢？

首先我们的需求方面来讲，我们从外国来国内购房的客户以及我们国内本身自然成长的需要住房的客户，也就是这些年轻人群，他们的需求是非常的刚性的，是长期存在的，必须要满足这一点，这个刚性需求是一定要被释放出来的。所以从供需矛盾上来讲，国内的房地产市场肯定会存在一个平稳发展的趋势，不会出现暴跌的感觉。另外，从开发商的成本的角度来讲，目前土地的价格，土地拿地的价格一直居高不下，尤其是2006年，根据一个政府的统计，2008年拿的地价比2005年上涨60%左右，这么高的土地成本以及不断上涨的建材成本、开发成长都使房地产产品的本身的成本居高不下，开发商卖出的房子不可能低于本来的成本，也就是说，以前绿色地产峰会层次有一个观点，就是面包和面粉的观点，面粉的价格已经提升上来了，那么面包的价格不可能低于面粉的加快。第三是目前的政策，虽然目前国家出台了多的政策，不断地加息，国家的这些政策不是要出现房地产暴跌的现象，因为这个现象对国家对房地产商对个人都没有好处。国家希望房地产市场步入一个发展的正轨，是一个比较缓慢的发展态势，如果出现暴跌那么对经济是一个很大的打击，以前世界的其他的地方也有这种案例，回想一下1992年加拿大的市场和1999年英国的市场，他们的房地产都是通过一个暴涨，然后下跌下去，使国家的经济处于长期的低迷，但是我们的国家不可能冒这个风险，尤其是奥运会快到了，不可能冒这个风险。  

反方

　　大家好，在座的各位都是开发商，要么就是代理公司，从我个人意见来讲我不希望房价下跌，因为房价下跌会直接影响到我们的在座的各位的收入，但是我分到了这一组了，就应该恪守这边的规则，我就简单地讲一进。我们认为2008年的房价是会下跌的，我说的是房地产的整体的均价下跌，而不是某一个区域的下跌。

第一觉得房子是商品，商品就有涨或者跌，只要是商品价格节有符合经济规律的波动，所以房子既然是商品就一定有涨有跌。

　　第二，对方的辩友提到80后有很多面临结婚，需求很大，所以房价不会下跌，但是现在上海、广州的房价已经在下跌，这是一个事实，这是一线城市的收入水平包括购买力都是远远大于我们二线城市国内的，一线城市已经下降了，我们二线城市没有理由不降。刚才对方讲到宏观政策，我们从微观政策来讲，从2007年开始过程进行了一系列的调控政策，银行利率从1加到14.5%，这个是什么概念，对于消费市场来讲，对于我们开发商的资金来讲这都是一个非常大的影响，银行6次加息，在座的肯定有贷款买房的，我们知道我们每个月付出了多少的月供，我们在付出这些钱的时候我们会不会考虑再买下一套房子，投资是要赚钱的，当我们投资收益率，比如买房子的收益小于买股票甚至黄金甚至艺术品的时候，我们还会不会把房子当做第一投资品我希望对方的辩百分之给我一个解答。

　　第三，从国内的土地供应量来看，国内有95公顷是用于经济适用房和廉租房，对方的辩友做房地产很多的年，如果国内的房地产市场少1/4的供应量，我们在座有多少开发商撑得住这样的一个价格，我们的国内的整体房价会不会下降，请对方注意我们说的房价下跌是整体的房价，我们不排除某一个区域配套非常好，它的区域发展度非常高，它会局部上升，我们承认这一点。

　　第四，2008年国家已经明确提出的实行从紧的货币政策，就是我们的开发商找钱会更加困难，单纯依靠银行解决我们的现金流是一个非常大的隐患，从消费者来说，我们带来的钱给到银行以后，我们赚钱会非常的困难，国家从市场两头掐我们现有的房价，我们的现有的房价会不会像2007年一样的坚挺，一样的旺销，我希望一会儿辩友给我这样的一个解释。

　　第五，还有一个最现实的问题，我们说为什么房价会下跌，我们做房地产的应该是在国内收入比较高的一个群体，尤其是像我们这么大，80后的各位，有多少人真正买了自己的房子，真正地把结婚的房子买到了，不用靠父母，我觉得这不是一个现实的问题，现在国内随便一个房子，100平以内的没有80万是下不来，按照我们现在的工资水平，月薪一万我们也需要赚几十年。我记得中央电视台王石也说过，当很多中产阶级都买不起房子的时候，这个市场一定会出大问题。

我方的观点是2008年房地产市场的均价会下降，这是我们的辩论前提，首先政策方面，国家连续出台了无数个政策，可能今年大家看到了已经是越来越严格了，相信在明年政府会推动政策手段对房价进行更大的打压，包括物业费的实施。对于购买房来说，六次的加息从今年1月份开始，对购买者的压力非常大。从投资方来说，可以说银行已经10次上调了准备金利率，据我所知，2008年一年的投资贷款是56亿，可见对房地产投资的压缩行为。第二点从所谓的刚性需求来说，据我们了解，在市场上频繁购买房子的都是在五年前有一套居住房屋的一些人，他们进行二次置业，进行改良升级，那么五年后还会有谁买他们淘汰下来的房子呢？这是一个问题。在土地方面，我方认为一个是郊区的土地放量加大，大家知道市内的四区的土地非常的有限，2008年的土来自周边的卫星城和甘井子区，我们认为房地产的均价会下拉的，包括经济适用房会分流1/4的中低端市场的份额。房屋既然是商品，那么它必然会遵循价值规律，有升有跌。