深圳租赁税率下调　写字楼不买帐

　　租赁税率至少下调2%

　　前不久，写字楼业主李先生去罗湖区南湖租赁所缴纳其写字楼物业的租赁税，发现收取的税费比以往少了几百元，询问后才得知，租赁税率已下调。据记者了解，像李先生这样对租赁税率下调政策尚不明晰的还大有人在，又由于写字楼缴税时间不固定，那些近期没去缴税的业主可能都还不知道。

　　记者除了在深圳市地税局门户网站的公告栏里，找到一条公布日期为5月4日的《深圳市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的通告》之外，还通过和深圳市地税局税征三处相关人员的通话，确认了“税率下调”一事。

　　“5月4日公布的通知中，所提到的房屋包括了个人持有的写字楼物业。”税征三处的工作人员告诉记者，“此次税率下调，最大的变化在于营业税起征点的提高，由之前的1000元提高到5000元。现在月租金在5000元以下的，已取消缴纳‘营业税、城市建设维护税、教育附加费、印花税’，并且个人所得税也由之前的1%下降到0.1%.而月租金大于或等于5000元的，营业税从3%下调到1.5%.”

　　这样一来，加上固定要缴纳的2%的租赁管理税，月租金超过5000元的，将缴租赁税8%；月租金不足5000元的，共缴租赁税6.1%.而之前的政策为，月租金在1000元以上的，租赁税为10.22%.

　　福田的中介人员表示，目前在深圳还有小部分租赁所未按下调政策办理相关业务。政府相关工作人员表示，多交了税费的业主，可凭缴税税票和租赁合同去所在片区的地税局，申请退还多交的税款。

　　回报率约提升0.2%

　　租赁税下调，无疑会提高投资回报率，据记者计算，不管月租多少，投资回报率变化都在0.2%左右。有中介方则认为，由于投资回报率变化较小，这也是该项政策公布大半个月市场却依然没有太大反应的原因之一。

　　美联物业写字楼部副总监林汉通认为：“投资回报率升高时会吸引一些买家入市。事实上，目前租金和售价，改变了以往所呈现出的剪刀形走势，租金上涨、售价平稳成为了投资回报率上升的主要支撑点。”也就是说，投资回报率微幅上升不会导致投资者贸然入市。中原写字楼部罗湖一区国贸九部的经理程秋存表示，目前租赁市场比较活跃，笋盘却不断有增多，买家更偏向于看这两点入市。

　　回顾写字楼政策的变动，即使是2005年上调了1.5%的契税，也未对当时市场产生明显影响；而去年颁布“限外令”却着实让写字楼市场受到挫伤，它将很多实力投资客阻隔于市场之外，也让众多投资客看到了国家控制投资房产市场的决心，打击了对整个楼市的信心。“虽然这个租赁下调政策影响不大，但也是一个利好消息，特别是对于长期持有大量物业的业主来说，还是能省下一笔税钱的。通过这个政策，或许能看到国家对于市场调控的一个态度。”港置福田中心区写字楼部经理刘永强表示。

　　政策链接

　　《深圳市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的通告》

　　根据财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）的要求，现将我市个人出租房屋税收政策调整如下：一、月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%（房产税4%，个人所得税0.1%）；二、月租金≥5000元，税收综合征收率为6%（营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.015%，教育费附加0.045%）。

　　本征收标准从2008年3月1日起执行。

　　商业快报

　　5月还将有两个商铺入市

　　5月深圳还将有两个商业项目入市。这两个项目为怡枫尚品底商和花里林居底商，这两个项目将推出商铺38套，总供应面积近4000平方米。据深圳中原地产预测，这两个项目均位于深圳商业市场的核心商圈，虽然体量不大，但其稀缺的投资品质将为市场注入新的活力，成交情况有望好转。5月已经拿到预售许可证的商业项目包括景和园、茗萃园一期和浪琴半岛花园等，具体发售时间，还未确定。