武汉写字楼市场回暖　有待发力

　　90年代中期以前，武汉写字楼市场是空白的，1996年泰合广场的建成，标志着武汉写字楼市场的起步，从1996年开始，大概经历了三个发展阶段。上世纪90年代中后期的发展期，1999年的写字楼供应高峰是这一阶段的集中体现;受金融危机和国家信贷紧缩宏观政策影响的调整期，这一阶段，写字楼租金大幅下降，大量烂尾楼出现;2003年以来的回暖期。

　　2003年以来，市场逐步回暖，随着公司实力的壮大，商住楼杂乱的办公环境、商务配套设施的不完善等问题逐渐明显，户型分割灵活、商务配套完善的纯写字楼受到较好的市场反应。

　　随着武汉在华中地区的战略地位重新被重视，跨国公司和外地公司进入武汉市场的数量逐渐增多，跨国公司和外地公司进入市场的数量增多，带动了优质写字楼入驻率的逐步回升，这些迹象表明，武汉写字楼市场进入了回暖期。

　　据统计，武汉市场目前已有写字楼100余座。其中甲级写字楼约占7.15%，乙级写字楼约占25%。比较全国其他城市来看，武汉写字楼市场整体发展水平比较低，优质写字楼比较少，落后于同处于中西部的成都、西安等大城市。

　　武昌优质写字楼多点开花该调查报告也显示，经过10余年的发展，金融一条街，武广片、中南片成为写字楼的集中区域，有数据显示，这三个区域写字楼的比重占全市9成以上，成为武汉市最重要的写字楼片区。

　　就武昌区而言，目前有写字楼45栋左右，租金平均约30元/月/m2，落后于汉口，其写字楼主要集中在中南、光谷、街道口、徐东4个区域，和整体商业的发展相吻合。

　　武昌现有的优质写字楼都位于武珞路与中南路的黄金结合点，这个区域的新时代商务中心、中商广场等写字楼市场在较长的时间内将继续引领武昌写字楼市场。同时，保利集团在洪山广场的保利文化广场项目已经动工。

　　不过，近年来，光谷发展迅速，写字楼数量众多，租户多来自高科技中小企业和创业型企业，虽然当前写字楼档次不够高，但未来潜力巨大。

　　写字楼：设计开发新观念不断涌现

　　飞机可以直接降落在写字楼的楼顶?这些以往在好莱坞大片中经常出现的镜头，有望在武汉变成现实。

　　专家表示，随着武汉CBD建设的起步，写字楼设计开发的新观念不断涌现。

　　武汉第一高楼楼顶将设停机坪继“武汉第一高楼”—336米高的汉口民生银行大厦建成之后，江汉区将在航侧村，再添一幢高约300米的摩天大楼—葛洲坝国际广场。

　　据了解，该项目是武汉市“城中村”综合改造项目，也是江汉区最大的“城中村”改造工程。

　　据初步规划，该项目占地总面积10余万平方米，一部分将设计成5星级写字楼。大楼将设地下3层，地上69层，高度约300米，并专设有直升机停机坪;另一部分是超高层公寓，地下3层，地上40层，高度约160米。

　　对于写字楼设有专用直升机停机坪，武汉观筑地产顾问有限公司认为，CBD的建设周期大概是10—15年，因此，建筑的规划应该具备时代性和超前性，像停机坪这样的规划都应该大胆借鉴。

　　全钢结构写字楼更抗震在经历了汶川大地震后，人们对于建筑的抗震性的关注较之以往更加强烈。

　　记者通过采访了解到，采用了全钢结构设计的房子，建造的速度最快、工期最短，建筑的抗震性也更强。

　　“在国外，购买钢结构住宅用户只需在图纸上挑出自己中意的那套钢结构建筑，工厂就会将该套房的构件装在集装箱内拉到施工现场，20天内就可以把房子搭起来，较短的施工周期，开发商既可降低由于市场需求变化而引发的投资风险，又可加快建设资金的周转。”该项目相关负责人介绍。