深圳：二手写字楼价格坚挺以租赁为主

　　买卖价格依然坚挺

　　据美联成交数据显示，本月上旬中心区的中心商务大厦成交价格高达２６３００元／平方米，与２００７年该物业成交高峰期的价格相当；而中心西区（天安数码城、车公庙和竹子林区域）的杭钢富春商务大厦成交价格高达２０８００元／平方米，与该物业过去最高交易价格相当。买卖交易量的萎缩意味着投资者入市的谨慎，但从这两个物业交易的价格来看，买卖价格的坚挺表明业主对后市看好。

　　租赁为主格局未变

　　据美联成交数据显示，本月写字楼市场的租赁交易量占整个二手写字楼市场交易量的９成以上。这一现状较去年下半年写字楼二手市场有了一些新变化：一方面从租赁交易的区域来看，基本分散于各个办公区域，但本月上旬，有７成租赁交易集中在中心西区；另一方面续租量也增加，占所有租赁交易量的２成。

　　目前，在市场各层面的因素没有改观的情况下，短期内二手写字楼市场的走势变化不大，租赁仍是交易的主力。不过鉴于一手供应的不足，单一产权物业的增多，投资者的投资需求便只有通过二手市场释放，这也是价格依然坚挺的重要原因所在。