企业办公首选之地　陆家嘴CBD需求仍然强劲

　　在金茂大厦某证券公司上班的小刘近日告诉记者，公司跟金茂的租约还有１年到期，不少员工表示想要搬家。“原因不仅是金茂的租金过高，还因为附近的生活成本也高——吃饭贵、选择还少、２号线陆家嘴站毗邻金茂大厦的５号出口暂时不通、金茂车位过少停车不方便……总之，大家都觉得，浦西的ＣＢＤ更适合。”

　　对此，戴德梁行写字楼部董事卓奇乐告诉记者：“少数券商搬出只是正常的动态租户流动。”

　　来自戴德梁行研究部的数据显示，浦东陆家嘴地区将占据上海写字楼新增供应量的最大份额。仅该地区一栋新楼的竣工将带来高达７９．８０８万平方米的供应量；而上海国际金融中心将在即将到来的第二季度为市场注入２２．６９万平方米的新增面积。

　　“放眼今年，市场需求依旧强劲。中国经济整体上还将继续强势增长。跨国公司对于中国经济发展信心十足，不少企业一直在扩大员工团队。同时在寻找更好的办公位置去打开市场。”ＤＴＺ戴德梁行研究部高级经理Ｓｈａｕｎ表示。

　　新增面积加大却没有改变租金上涨的局面，据了解，像浦东汇丰大厦、金茂大厦等高级办公楼，目前日租金达到每平方米８元到１４元，已比去年上涨２５％以上。

　　事实上，陆家嘴地区的金融中心地位依然还在不断推进中。上海金融期货交易所股份公司、中国证券登记结算公司和上海证券交易所日前以底价中标竞得上海浦东竹园商贸区的“巴士地块”，３家全国性证券机构今后将齐聚竹园商贸区，形成一个集中的全国性证券交易机构聚集平台，与小陆家嘴地区集中的经营性金融机构互相呼应。有分析称，这意味着上海“金融城”建设加速。

　　随着越来越多的金融机构进驻陆家嘴金融中心，离实现《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》中制定的目标越来越近：到２０１０年，浦东金融机构数量力争超过６００家；金融从业人员超过２０万；金融业占全区生产总值的比重超过１８％。而承载这些金融机构的“陆家嘴金融中心”也加快了建设速度。

　　业内人士表示，创新型金融机构的入驻将使浦东金融业充满活力，吸引更多创新金融机构入驻，刺激金融资本更大规模地聚集，使金融业发展进入更加良性的循环。

　　一份由企业独立完成的第三方调查结果为这种观点提供了论据——“２００７年上海外商投资企业办公楼需求调查”显示：２００８年，在沪外企中，金融保险业最有可能增加从业人员和扩大办公室面积，而这些企业办公新址的首选之地，就是陆家嘴。