沈阳写字楼有后发优势　甲级楼涨声一片

　　“写字间有后发优势”

　　上置集团有限公司营销企划部经理 潘浩

　　目前沈阳的写字间市场还不是很规范，而且没有真正的甲级写字楼。甚至很多外来的大企业在酒店办公，本地的企业有的在公寓里办公。沈阳的这种情况很像几年前的上海。但经过几年的发展，现在上海的写字间市场要比住宅好。

　　由于沈阳的写字间市场同上海这种一线城市有时间上的滞后，所以我认为沈阳的写字间市场有后发优势。有了一线城市的前车之鉴，沈阳的写字间可以少走一些弯路。而从目前沈阳经济、城市的发展来看，5A智能的甲级写字间还是有很大的发展空间。

　　“甲级楼‘涨’声一片”

　　沈阳华新国际实业有限公司营销主管 唐冬妹

　　沈阳经济快速发展，大量外资、外地企业北上投资，对甲级写字楼需求大增。2007年沈阳写字楼迎来了黄金期，租金看涨，销售变旺。甲级写字楼出租率都达到了95%以上。反观写字楼未来几年的供应，新增量依然稀少，而金廊上已动工的高端写字楼，开发周期普遍在4-5年，在需求量不断增加的状态下，供不应求的局面短期内难以改变。

　　相对高速增长的吸纳量和高端写字楼供应的巨大缺口，写字楼租金进入上升通道，此时正是投资者入市的大好时机。购买甲级写字楼，尤其是带租金的写字楼，如同长期持有绩优股，租金回报远超过住宅，未来租金涨势更是非常可观。

　　“投资要看租售比率”

　　沈阳良策房地产咨询服务有限公司总经理 王浩诚

　　目前沈阳写字间还是以租为主，买写字间的还是少一些。因为写字间的价格要比住宅和公寓要高，很多刚成立的小公司买不起写字间，只能租。而且从市场情况来看，目前沈阳写字间的空置率还是很高的。虽然沈阳也有一些高档的写字楼，但我觉得目前沈阳大多数的写字间实用性和功能性并不是特别强。写字间的功能性有待进一步提高。按照写字间的租售比算，如果写字间的租售比大于1：300，那么这个写字间基本没什么升值的空间，投资价值不大。

　　专业市场争宠？

　　“产品升级蓄势待发”

　　沈阳凯城房屋开发有限公司策划总监 刘畅

　　沈阳作为辽宁乃至东北的货物集散地，在不断吸收销售资源。而且专业市场与零售业商场相比，在经营上更容易。所以专业市场的发展空间很大。

　　五爱街由最初集合市场，到如今的大厅式贸易，再到现在的日益扩建，这种专业市场的升级也是发展的一部分，更是发展的必然趋势。目前，沈阳的专业市场恰恰需要在产品上不断的更新。

　　“定位决定产品去留”

　　沈阳和鸿地产发展有限公司营销总监 连钢

　　专业市场是房地产业中一种特殊的产品，其背后需要有强大的产业支持。明确的产品定位、专业的管理团队，都是影响市场发展的重要因素。只要经营行业兴旺，产品定位清晰，专业市场做起来就会很容易。经营业户大多采取租赁店铺的方式，不但可以规避退出成本，还可以有充足的流动资金。

　　公寓尴尬？

　　“公寓或将面临转型”

　　沈阳新拓置业销售总监 沈明

　　大多购房者选择公寓，是因为把它作为了一种投资产品。公寓面对的居住人群以来沈从业的外企商人、年轻消费群体为主，这样就造成了公寓受众面小的局面。而且沈阳现有公寓近4万套，市场会慢慢饱和。将来的公寓市场也许会转型为日租式商务酒店，对外经营。市场上这种转型的公寓不是很多，具有一定的发展空间。

　　“还未形成满意回报率”

　　沈阳和鸿地产发展有限公司营销总监 连钢

　　公寓本身有居住面积小、讲究物业服务的特点，因此更受一些工作随意、追求自由时尚人士的喜爱。选择公寓居住的消费人群有限，大致分为：时尚随意的年轻人，对子女学区有需求的家庭，办公室型客户和投资者。这些购买人群一般属于过渡消费。而且公寓作为投资产品，在沈阳地区还没有形成令人满意的高回报率，所以目前看公寓市场前景还不太明朗。

　　“年轻人的钟爱”

　　辽宁同方律师事务所律师 张庚园

　　根据支付能力而言，年轻人更愿意购买公寓。公寓面积小，相对支付价钱少。与其说因为买不起大房子而闹心，还不如买一套自己能承担的小房子。在公寓这种居住形式上，年轻人希望价位、地点、户型、服务等方面有更多的挑选空间。而且公寓作为快餐文化的体现者，在时尚、随意的年轻人中备受推崇。

　　商铺赚钱？

　　“核心商圈投资潜力大”

　　沈阳步阳置业有限公司副总经理 蒲万毅

　　沈阳市的人口在不断增加，近1000万，消费潜力大。从政府在商业方面的规划来看，沈阳商业面积仍然处于不饱和状态，发展空间还比较大。而且作为东北重镇，沈阳市场的辐射范围涵盖东三省甚至更广，拥有较大的市场扩容空间。

　　当然不是投资任何商铺都会赚钱，那些处于核心商圈范围内或是位于区位商业中心的商铺更有投资的价值，如中街、太原街传统商圈；辐射东北的专业市场如五爱市场、南塔鞋城、九路家居市场；区域性商圈如铁西板块的铁百商圈，皇姑板块的北行商圈，亟待崛起的道义大学城商圈都有较大的发展潜力与投资价值。

　　春茗会

　　开启财富经典生活

　　2月29日，锦联·经典生活 “2008商网业主春茗会”在沈阳丽都喜来登大酒店三楼宴会厅隆重举行。锦联地产集团及沈阳锦联地产有限公司的相关领导出席了本次活动，并与商网业主携手共贺新春。

　　沈阳锦联地产有限公司总经理田宏阁以精彩的致辞拉开春茗会帷幕，他表示：“锦联·经典生活临街商铺宁山路段将在今年8月8日奥运开幕日交房。届时，将成为整个北行的形象与精神地标。金沙江街与恒山路的商网，将发展为填补北行商圈空白的学区文教产业，占据了北行商圈与名校学区的双重客流资源，未来赢利空间不可估量。”

　　春茗会现场歌舞表演精彩纷呈，博得了广大业主的阵阵掌声，幸运抽奖将现场气氛推向了高潮。同时，锦联·经典生活为业主们精心准备了礼品，让每位业主都能满载而归。业主们表示，从年前赠送电影票、发送天气预报到年后举办的联谊活动，点点滴滴中感受着锦联·经典生活细致周到的服务。

　　锦联·经典生活负责人介绍，初三开市取得了加推房源当日售罄的佳绩，初七一套1600多平方米的商网成交，为2008年迎来好的开市。锦联·经典生活的持续热销，体现了广大业主对高品位生活与高投资回报的追求。近期锦联·经典生活将推出B座50—90平方米精装小户型产品。