约会财富　穗投资写字楼看租金重于看升值

不过，在转移的过程中，投资客往往还将住宅投资的经验运用到写字楼上，依然着重于看写字楼的升值空间。这其实是一个误区。写字楼投资和住宅投 资，最大的不同就是前者更着重于租金，后者更着重于升值空间。

　　广州住宅投资着重于升值，主要在于住宅的租金回报本就不高。扣除各种税收，多数在3%-5%之间；加上近三年楼价快速上升，租金上升的幅度远远跟不上，使投资回报进一步下滑。

　　写字楼着重于租金，主要在于两方面：一方面，写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，单以租金计算，写字楼就有很好的投资回报。第二方面，也是更重要的，就是二手写字楼的买家远小于住宅。一般购买写字楼的主力是一些国营公司，其次是一些投资者。国营公司很少资金上的压力，基本不会购买二手写字楼。从房管局公布的数据来看，广州每年二手写字楼的成交量也就20多万平方米，只有一手的三分之一左右，与住宅一二手基本持平不可同日而言。如果没有下家接手，升值幅度有多大都没有用。一般投资者倒是会购买二手写字楼，不过他们要根据租金来计算购买的价格，租金高的写字楼，价格当然也高，同一区域同素质的两栋写字楼，租金不同，售价也会有非常大的差别。写字楼租金的高低，是决定写字楼投资回报的主要因素。

　　因此，从住宅市场转向写字楼的投资者，在挑选写字楼时，不能过于关注售价的高低，更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验、是否有良好的写字楼管理经验、是否有能力吸引知名大公司，这样的写字楼，高租金的可能性会更大。