从中央商务区到中央活动区 全球顶级资源都在“撩”外滩

如果一定要用最概括、最直观的语言，来解释CBD与CAZ之间的巨大差异，笔者想说的是，CAZ让城市核心区卸下“高冷”，从此有了“温度”。

《上海市城市总体规划(2016-2040)》首次提出了“CAZ”的规划，CAZ(中央活动区)是上海最具标志性的区域，更是全球城市核心功能的重要承载区。千万不要小看了从“CBD”（中央商务区）向“CAZ”（中央活动区）转变，后者既继承了中央商务区的商业商务等主要功能，又适应了城市发展需要突出了功能的多样性，增加了活力要素，从空间布局和功能上将金融、创意产业、工作生活、文化以及旅游等，通通融合发展、相辅相成，提升空间环境品质。
放眼全球，CAZ所及之处，都在CBD金融中心基础上带来颠覆性的面貌改变。

例如在纽约曼哈顿，此前集中了美国主要的金融及相关服务机构，包括2000多家银行和分支机构、400多家投资基金和投资公司，1500多家金融代理和服务机构等，如今这一金融中心已实现了CAZ的“华丽转身”，区域内的麦迪逊大街是美国广告业的总部集聚区，而在42街和百老汇大道的交叉口即时代广场周围，40多家剧场簇拥在一起，在第五大道北端“博物馆一英里”，大都会博物馆、古根海姆博物馆、惠特尼现代艺术博物馆等20多家博物馆鳞次栉比，在哥伦布广场附近，建有巨大的艺术表演建筑群——林肯表演艺术中心，著名的纽约交响乐团、大都会歌剧院等机构均集中于此。

下一个举世瞩目的CAZ在哪里？

从这个角度来说，陆家嘴受到后续开发空间制约，世博前滩根基尚浅，唯有正在风风火火建设中的外滩金融集聚带，优势得天独厚！随着上海比肩世界级的CAZ规划布局逐一落地，全球顶级资源都在开“撩”外滩！众所周知，金融服务功能作为城市核心功能之一，是打造高品质CAZ的必要组成部分，其进阶条件需要在原有的金融中心基础上，再进行大手笔规划和布局，因此，充裕的开发空间、深厚的文化底蕴、完善的生活配套设施等，都是打造CAZ的考量条件。

一方面，外滩金融集聚带聚焦“新金融”，发挥外滩独具的金融文化和金融生态的优势，集聚发展现代金融业和其他高端现代服务业，与陆家嘴错位互补协同发展，成为上海国际金融中心的一个重要发展极。截至目前，外滩打造金融基础设施、功能性平台服务高地，已规模初具雏形，集聚了中国外汇交易中心(全国银行间同业拆借市场)、上海黄金交易所、上海清算所、人民币跨境支付系统(CIPS)等多家国家级金融要素市场、金融基础设施。

对此，黄浦区委书记杲云透露，当前，黄浦区金融服务业占上海金融服务业总量的六分之一，集聚金融要素机构5家，金融要素交易量占上海金融要素交易量约七成。外滩则是金融机构汇集之地、金融服务和金融文化综合发展的生态高地。

另一方面，在文化功能区建设方面，黄浦将推动环人民广场、世博滨江、文化广场三大文化功能集聚区联动发展和特色发展，整体构筑“一中心、五集群”的发展格局，打造一处中央活动区中地方特色最为浓郁、功能丰富多元、人文内涵深厚、活力魅力凸显、宜居宜业宜游的历史人文活力区域。

值得一提的是，为配合外滩金融集聚带建设大局，具有百年历史的外滩天际线建筑，也开始挖掘文化内涵，更好地留住城市记忆与历史文脉，“腾笼换鸟”地把符合项目定位和外滩金融集聚带功能定位的金融、文化项目或高端服务业总部型企业引进来，“金融总部办公+文化艺术中心”双主力业态的创新模式日趋清晰。

如果说，过去20年陆家嘴以十多家金融央企为杠杆，翘起了上海国际金融中心的地位，那么，随着上海2035卓越全球城市的建设进程，以百年上海历史人文沉淀与积聚的结晶，将文化与金融元素有效结合的外滩，必将成为举世瞩目的下一站世界经济中心。

可以预见的是，不高冷、有温度CAZ布局，不仅有让全球顶级资源在此汇聚，是吸引世界领袖级企业到来的硬件条件，也具备了让精英人才留下来居住生活的软环境，外滩有望成为2035年上海高净值人群最为密集的区域，区域楼市价值自然不可估量。受此影响，今年上半年，黄浦滨江板块的翠湖天地四期、绿城黄浦湾相继热销售罄，正好印证了钱军、秦朔两位财经界大咖对于房产选择的首选要素地段的肯定。

前不久，在外滩的泛海国际住区中心，一场以“中美贸易摩擦如何影响两国经济及2019年我国宏观经济走势”为主题的巅峰对话热烈展开，主角便是人文财经观察家、中国商业文明研究中心联席主任秦朔及复旦大学泛海国际金融学院院长、金融学教授钱军，两位都是从各自的专业视角，从中美两国的经济差异说起，畅谈中美贸易摩擦对中国经济和民营企业的影响，更为投资者指点迷津，推荐最适合、最保值的投资资产——房产，并指出了在购置房产中，核心地段的至关重要性。