2018年10月中国典型商业地产品牌指数 TOP 50

榜单解读

2018年10月典型商业地产品牌指数前三的企业分别为：华润商业、龙湖商业和万达集团。上榜商业地产品牌指数综合平均为70.61，上榜前15家企业高于平均分，本月TOP10门槛值环比比上月明显下降。

华润商业凭借在品牌曝光、资本市场、企业拓展等方面的突出表现本月位居第一，主要关键词为“华润万象城品牌再度升级多品牌首入合肥”、“华润置地联合世博土地控股等公司 设立150亿商业地产投资基金”、“2018华润置地商业地产华北大区项目发布会”等；

龙湖商业本月凭借在土地市场、品牌曝光、资本市场的优秀表现位居第二，上榜关键词为“龙湖天街携手重庆酷狗音乐孵化基地打造专属音乐广场”、“龙湖认购长沙映客置业60%股权”、“滨江天街举行招商中心启幕仪式”以及“龙商业版图再添一员 18亿入股首创中心”；

万达集团凭借上海中信泰富万达广场、高新万达广场、泰州泰兴万达广场、龙泉驿万达广场陆续开业本月位居第三。

进入四季度，10月迎来存量改造项目释放期

10月，商业综合体逐渐迎来释放期，

从城市分布来看，北京、上海、南京、杭州等一线城市或新一线城市都是商业项目重点布局的城市，而且，省会城市更受商业发展商的青睐；

从项目类型来说，大量大型百货商场正在加速转型为体验式购物中心，社区型、区域型等商业综合体成为商业项目的发展主流；

从项目商业体量来看，在国内商业地产逐渐回暖之际，小体量项目（10万方以下）数量远比大体量项目（20万方以上）多，小体量项目方便精准锁定周边的消费者，为其提供“家的第三空间”的延伸，对打造商业发展的主流——社区型和区域型商业有利；

从发展商方面来看，目前一些当地开发商做的商业项目远比许多专业商业地产公司开发的项目多。

表：10月部分开业商业项目

商业“琅琊榜”

10月，媒体曝光指数TOP3分别为万达集团、龙湖商业和恒大商业。10月上海中信泰富万达广场、高新万达广场、泰州泰兴万达广场、龙泉驿万达广场陆续开业，持续了今年的强劲开业势头。

持续开业，重点布局三四线

根据公开数据截止到2018年12月31日，万达商管集团将在全国开业285座万达广场，持有物业面积4265万平方米。其中285个万达广场在不同层级的城市布局情况如下：在一线城市有22个万达广场，占比7.7%，在二线城市有96家万达广场，占比33.7%，三、四线有167个万达广场，占比58.6%。从地域分布上看，这与万达此前的布局策略相符，坚守一、二线城市，重点拓展三、四线城市。

19年稳步拓展，轻资产战略贯彻落实 2019年，万达拟开业项目有45个（含万达广场、万达旅游小镇、万达茂），其中一线城市3个，二线城市10个，三、四线城市32个。总量低于之前年均50座商业体的速度。体现了自“轻资产化”的战略目标提出后万达从重资产抽离出来的决心。

除上榜企业，本月其他商业地产企业也在媒体曝光上有所表现的如：

印力商业丨10月9日，印力收购凯德20个商业项目的交易终于完成交割，交割后，“凯德广场”、“凯德MALL”正式更名为 “印象”系列

爱琴海商业丨10月9日，爱琴海商业集团与京东之家达成战略合作，截至目前，京东之家已进驻8座爱琴海项目

华侨城商业丨10月11日，华侨城与广东新会签订合作，双方将共同打造特色小镇、商文旅及康养项目等

绿地商业丨10月12日，绿地集团官宣，“绿地商业集团”正式更名为“绿地商贸集团”；10月14日，绿地以北京、 上海核心一线城市的3个优质物业为底层资产，成功发行10.53亿CMBS

苏宁＆美的丨10月18日，美的置业与苏宁正式签署战略协议，双方将在零售、投资和金融三大版块开展深度合作

苏宁&合景泰富丨10月19日，合景泰富与苏宁签订战略合作协议，双方将在零售、投资、金融、采购、商业等多个版块开展深度合作，打造一站式智慧生活闭环

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从入库样本项目的发文数、均篇评论数、均篇点赞数、总阅读量、创意类发文等维度来看，受国庆7天长假影响，10月商业地产微信运营指数较9月有所下滑，本月微信指数第一为金科商业，华侨城商业位居第二，万达集团位居第三。金科商业是本月指数跃升最快的企业，设计了一系列创意活动及相对应的海报。

配合12月正式开街的大竹林首金科·美邻汇，金科本月制作了一系列的商家互动海报。作为大竹林少有的大型集中商业，金科·美邻汇，总体量约10万方，涵盖约4.4万方自持SHOPPING MALL、约3.4万方主题街区商业，以及约1.6万方LOFT美寓构成的商务休闲板块。10月海报的巡回有效传播项目特色价值的同时，促进招商需求，在10月企业微信中关注度较高。

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