区块链将改变商业地产面貌

自2008年金融危机以来，房地产业重新恢复了显著的增长。随着千禧一代的需求，市场价格预计将在2019年上涨，该行业一如既往地受到欢迎。尽管市场正在改善，但仍存在一些问题，使投资过程变得不那么方便。

房地产投资有三个主要弊端:中介机构的存在，缺乏可负担得起的融资选择，以及欺诈。

通常，中介代理人的费用要占房地产资产支付总额的6%。这意味着，一套价值40万美元的房子的中介费用将超过2.3万美元。根据全国房地产经纪人协会的一份报告，高达80%的购房者仍然使用中介，并继续支付这些费用。

房地产也很昂贵，价格继续攀升，限制了大部分人口的使用权。根据美国全国广播公司财经频道(CNBC)的研究，100万美元的投资很可能能在纽约购买约270平方英尺的高档房地产。然而，只有大约10%的美国居民能够负担得起这样的价格。

最后，商业房地产行业充斥着欺诈行为，不仅在美国如此，在全球也是如此。根据美国联邦调查局的一份声明，2016年，互联网犯罪投诉中心接到的房地产欺诈投诉增加了480%。这些犯罪，包括产权欺诈和在线销售欺诈，原因是可信平台的缺乏，这些可信平台可以核实房地产文件。

区块链技术可以如何解决这些问题？区块链是一种不可篡改的分布式账本，其中可以记录交易数据。它的优点包括透明性、可跟踪性、可访问性和增强的安全性。 这些技术特点在房地产业实施后，可以帮助解决其主要问题。

区块链房地产平台通过向买家提供房产验证和付款的方式，消除了对律师和经纪人等中介机构的需求。使用加密货币购买房产还可以帮助买家绕过银行手续费。它通过提供可根据用户需求定制的智能合同，降低了与托管相关的费用。

比特币(Bitcoin)和以太坊(Ethereum)等加密货币的性质，使房地产的集体所有权成为可能。那些买不起整栋房子的人，只需购买其中的一部分，就像购买一家公司的股票一样。这些投资者将获得可转让的代币，这些代币代表他们的股票，并且可以在区块链上轻松验证。这使得更多的人可以投资房地产。

区块链还可以通过提供一种对物业文件进行验证的方便方法来防止行业中的欺诈行为。当这些物业被转移时，它们的记录被添加到区块链中，并形成一个全面的历史记录。在出售的情况下，买家可以很容易地检查房产是否存在欺诈行为。

区块链提供了一个改变房地产交易处理方式的机会。从土地注册处，土地来源到支付系统，目前都有很大的改进空间。

随着更好的制度的实施，将会有更多动力投资该房地产行业，进一步促进经济增长。