济南CBD高端住宅要入市了 部分项目陆续开盘

作为济南未来的中央商务区，济南CBD片区正在加速建设，其寓意为“山、泉、湖、河、城”的5栋超高层今年将全面开工。另外，CBD内的多个住宅产品也将在今年投放市场，涉及的开发商包括万科、龙湖、绿地、招商、仁恒等知名企业。
“济南CBD内的住宅，无论从产品线系还是从区位条件来说，都非常高端，未来它们对市场将有标杆作用。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说道。
CBD全面开工建设
17日，经济导报记者来到姚家东路以东的解放东路。在路南侧，由中铁十八局集团正在施工的“济南市CBD市政配套工程（轨道交通预留）土建”二标工程正在热火朝天地进行着。根据规划，济南CBD内有非常完善的轨道交通配套，包括“四站四区间”，这些工程将在今年进入全面建设阶段。
所谓的“四站四区间”共包括4座地下车站，分别为绸带公园站、历下广场站、工业南路站、华阳路站,它们周边均紧密联系大体量地下空间,将同期建设施工；还包括地铁环线、M1线工程,它们以绸带公园为中心，分为4个区间，南北长约2.2公里,东西长约1.5公里。而经济导报记者所看到的“济南市CBD市政配套工程（轨道交通预留）土建”二标工程属于其中一个区间，其范围南起历下广场站，北至绸带公园站。
除了解放东路南侧的工程，解放东路北侧更是塔吊林立，绿地、平安、华润等多个大项目都正在施工。
截至2017年年底，济南CBD内规划的5栋超高层用地已经全部出让，绿地、平安、华润、复星集团、中信泰富等世界500强企业摘得这些土地。其中，绿地的项目已经在去年开工，住宅产品已经有部分销售。
经济导报记者在现场看到，目前绿地的超高项目已经挖出深深的基坑，平安、华润所拿土地也已经开工建设。而来自济南城建集团的消息，今年是济南CBD全面建设年，CBD内规划的5栋超高层将全面开工。其中，绿地超高层规划高度428米，计划今年5月施工至正负零，12月施工至25层，另外绿地还有10个住宅地块开工；平安超高层规划高度360米，计划今年11月15日完成桩基施工，其他配建地块引入的4家开发公司全部展开建设；华润超高层规划高度241.5米，计划今年6月30日完成桩基施工，12月30日主体施工至正负零，另有两个写字楼和住宅地块开工；复星集团投资建设的超高层规划高度260米，目前正在办理手续，计划今年9月底进行桩基施工，首期住宅和商办分别于6月和9月开工；中信泰富投资建设的超高层规划高度330米，初步计划在今年8月底前开工，配建办公和住宅一期争取同步开工。
另外，济南CBD片区内庞大的道路及管网工程也在大规模施工之中。
高端住宅将投放市场
除了正在建设轨道交通预留工程、超高层、道路等之外，济南CBD内今年还会有更多的住宅产品投放市场。在2017年，济南CBD内在售的住宅项目只有1个，即绿地IFC中央公馆项目。今年，绿地项目会继续加推住宅产品。
经济导报记者从济南市规划局的网站上也了解到，绿地IFC中央公馆项目B1、B2地块最近公布了建设工程规划许可批前公示，用地性质为居住、商业商务性质，其主要产品是住宅。这些产品在进行规划公示后，很快就能开工建设，并将在年内投放市场。
除了绿地的项目，平安在CBD所拿土地也将进入销售阶段。平安去年斥资43.8亿元在CBD拿下11宗土地，包括前述超高层用地，还包括另外4宗商业商务用地和6宗住商混合用地。对于超高之外的其他土地，平安选择了与国内外知名开发商联合开发。比如，平安将与万科联合开发万科大都会、万科大都会公馆项目，与仁恒合作开发仁恒世纪广场、仁恒世纪花园项目，与招商合作开发招商雍华府，另外还与龙湖合作开发其他项目。经济导报记者注意到，目前这些项目都在走前期手续，预计到下半年会有楼盘陆续开盘。
此外，华润、复星、中信相关住宅产品也在走前期手续，今年也可能有部分产品入市。
许传明向经济导报记者表示，CBD内的住宅由万科、龙湖、仁恒等知名企业操盘，品牌影响力很强，产品的线系也很高，再加上其地处CBD核心区内，未来会很受市场关注。
但他同时认为，目前房地产调控政策没有任何放松的迹象，未来一段时间也将保持高压态势，CBD内高端住宅产品的价格将在市场和调控之间选择一个平衡。