2018上海近郊商业地产机遇与挑战

2017年，在住宅限购的背景之下，商业地产表现活跃，上海商业地产月均去化约18万㎡，2017年新入市商业项目类型仍以购物中心为主。结合过去一年的整体市场表现，随着实体商业更加数据化和内容化，生活方式能够覆盖商业的全维度空间，不但可以对传统品牌、空间、文化赋予新的消费内涵，还可以创造新的消费生命。

一、构建家庭生活场景，“小而美”社区商业成主流

数据显示，商业体量大部分项目商业面积保持在3-8万㎡之间， “小而美”的区域型商业和社区商业配套逐渐崛起。随着城市生活方式的改变和城市社区化的不断扩大，社区商业需求激增，这类社区型商业贴近日常生活，不再追求超大规模体量，注重场景的塑造，更强调消费者的参与感，趋向于做出特色和精品，设计上尺度会做得更小，更街区化，开放的空间会更多，以家庭客群为主的日常生活场景成为主流。

二、亚文化来袭，消费阵地进一步向年轻化转移

        文创品牌的兴起，源于消费阵地进一步向年轻化转移。2018年，亚文化将成商业创新的爆发点，多个购物中心的调整升级开始通过物业改造以及业态调整来探索内部商业空间来呈现，以期塑造消费空间场景化和主题化。年轻消费群体的小众化重组、亚文化聚合，产生了西南地区多元消费的动力机制。2018年，成都商业将挖掘个人化、小群体的需求，将充满个体表达的设计感融入消费中。

三、互联网巨头线下布局，传统超市跨界售卖生活方式

        2017年，盒马鲜生和超级物种等新型业态给商业形态注入新鲜血液，彻底颠覆了人们对传统超市的认知。2018年超市将进一步由此前的单纯购物功能，向仓储配送和场景体验两端演变。不仅如此，除日常商品售卖、完善的便民服务项目、硬件设施提档升级外，还增加了蔬菜、水果、肉禽、水产、海产品和干货等品类，配套自助称重、自助收银，形成“商品+生鲜+服务”的社区生活店新业态。不仅如此，未来还将上线人脸识别、行为分析、掌纹支付等各种智能技术应用，积极拥抱人工智能。

        新的用户关系、新的商业形态、服务体验的深入、以及线上工具的应用，正在将原本那些可有可无的消费需求，转化成具体的市场商机，而这些也会进一步刺激上海商业的发展。

尚融-商业地产1号值得您的关注！

        本项目位于九号线泗泾站旁，依托地铁沿线强大的消费群体，加上上海的动迁基地建设，使近年泗泾的人口急剧增加，常驻人口达到50万，商业配套也显得珍贵，该项目是主要面对年轻消费群体，集“吃、喝、玩、购、娱”于一体的商业房地产项目，运营商对该项目充满信心。