德阳一路向北，CBD之城才是大有作为的广袤天地

德阳现目前的城市规划，以及根据德阳城市的地形限制，只能两头并进。一边继续往北进，一边继续南进。孰优孰劣，其实难分伯仲。再言，北边和南边其实各自为营，也各有自己雄伟的规划，好比刘邦与项羽，都是王，可是难分谁才是刘邦，谁又是项羽。无论南边还是北边，皆是德阳的一区，自是定位点不同，侧重点也不同而已。

在德阳市城市总体规划（2016-2030）里就有明确的提到，南部片区提升打造城市门户形象，主要功能为装备制造、产业创新、文化商贸等；北部片区依托高铁德阳站建设新兴商务功能区，主要功能为商务服务、现代商业。

如果非要区分出谁牛逼，谁是德阳城市中心。我只能告诉你，城北更像是城市的CBD，而城南更像是CID。说到专业术语，一般人估计都要懵逼，什么玩意啊？

通俗的讲，CBD叫中央商务区，CID叫中央科技区。

美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、香港的中环以及上海陆家嘴等都是世界知名的CBD，美国硅谷，印度班加罗尔、日本东京的六本木等是典型CID代表。

CBD的价值在于它是一座城市的核心区域，是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头。比如为什么要招商引资把德阳万达广场、德阳碧桂园以及德阳恒大三大巨头都集中在北边？

核心区域一定是垄断且稀缺的，所以，CBD的房价和租金往往都是一座城市最高的。

所以你知道为什么城北黄河片区美林康城开盘价能够达到6800元/㎡，除了别墅就是他最高了，二批次的价格听说还要拔高一截。再看现在黄河片区的二手房价格，高得下巴能砸了脚背。你也一定听说过黄河片区就是德阳的富人区，此话从房价上就能看出来。城北的房价比南边就是要高些。

南边为什么又更像是CID呢？每年的德阳市城市总体规划都会说南边以装备制造为主，集中了东汽、二重、东锅、东方自控等等诸多大型企业，可以说德阳这座重工业城市的大部分产业都主要集中在南边。

CBD作为城市对外经济发展的窗口，不仅享受到政府扶持的巨大红利，而且能够最大程度的吸引国际金融、商务等企业的落位，极大程度带动城市第三产业的发展。城市CBD的发展，通过倍增、聚集、辐射、溢出等效应，会给地区的发展带来重大契机。

所以，你能看到旌东新区的规划又叫中央活力区魅力商务城。旌东新区起步区打造成为德阳具有强劲辐射力和凝聚力的新增长核心。集高端商务、金融、物流、商贸等生产性服务业，文娱、康体、商业等消费性服务业，居住、科研、医疗、文化创意等于一体，具有成渝经济区影响力的活力新城。

从旌东新区的规划看，两所德阳市人民医院的分院，城际北站、体育公园、文化中心、图书馆、湿地公园、以及现目前已经运营的德阳万达广场、德阳希望城等，10余所学校，机关单位20余个。北边才是CBD。

就片区目前房地产开发程度来看，从德阳万达广场开始，已经将城北CBD带上了正轨。德阳万达广场进一步提升了片区商务商业价值，促进片区向商业休闲、活力居住方向发展等方面做出重要贡献。这无疑是德阳万达广场项目未来所产生的社会、经济价值的肯定，也侧面反映出说明政府在推动旌东新区走向成熟重要决心和信心。

现在黄河片区已经没有土地再拍，从2018年开始，青衣江路以北才是房产开发商们的广袤天地。城北CBD才是大展身手，开创新时代的好地方。