2017年选择商业地产投资的8个理由

# 1:定期收入流

        商业地产通过租赁提供了一种固定的收入流。大多数商业地产的租赁价格都高于住宅物业，使租户保持较长一段时间，空置率也更低。这意味着你的收入流可能会比股票收益高。

# 2:高升值
        从历史上来看，商业房地产的升值速度要比其他投资快。如果您有能力以一种具有成本效益的方式进行改进，那么这一点尤其正确。当你这样做的时候，你可以让你的投资变得更有吸引力，增加你的资产的增值速度。

# 3:杠杆的能力
        增加财富的最好方法是找到一种利用杠杆的方法。在商业地产上，这意味着你可以将债务放在显著高于初始投资的资产上。这让你可以用别人的钱买更多的东西。

# 4:内在价值
        房地产具有内在价值，这在许多其他投资类别中都不成立。当您明智地选择商业地产时，即使租户不租房，其位置和结构也会有价值。由于这个价值，商业地产比股票市场稳定得多，因此风险更低，回报也更高。

# 5:税收优惠
        很少有投资能提供税收优惠。然而，房地产是例外之一。最大的两项好处包括抵押贷款利息扣除和折旧扣除。这两项都可以帮助抵消你的收入流，降低你的纳税额。一定要和一个懂得房地产的税务专家一起工作，以获得所有的好处，同时避免可能会带来高昂代价的税务错误。

# 6:卖方融资
        卖方融资也叫推迟支付，是指并购方暂不全部偿付价款，而是承诺在未来一定时期分期分批偿还价款给目标公司的支付方式。买方只有根据约定完全付清收购款后才拥有该资产全部的产权，否则买方有权收回资产。商业不像住宅，除了每年产生的溢价部分增长，还有每年稳定增长的租金收入来保证商业的价值双重增长。

# 7:更少的竞争
       住宅市场有很多竞争。如果你不迅速行动，另一个投资者就会得到这笔交易。商业房地产市场对投资者的兴趣更小。这意味着你可以经常找到更好的交易。

# 8:令人骄傲的所有权
        尽管这个因素不易转化为硬性数字，但拥有一些有价值的东西是非常令人满意的。有了商业地产，你就能看到你的财产是如何影响你的社区的，并沿着经济继续发展。