沪核心商务区写字楼继续看好　非中心区升温

　　今年将成为甲级办公楼市场形成新格局的一年。随着核心商务区租金的不断上扬和办公房源的匮乏，部分租户开始向非中心区域转移，虹口、普陀和长宁等区域的办公楼市场将逐渐升温。此外，浦东市场的大量供应将改变眼前的市场格局。

　　仲量联行最新发布的“2008年房地产市场预测报告”显示，今年，本市预计共有84.5万平方米的新增甲级办公楼供应量投入市场，达到历史年平均供应水平的2.5倍。其中，浦东地区仅上海环球金融中心就有约22.6万平方米的新增供应量，浦东甲级办公楼租金增长速度将会有所减缓。预计到今年年底时，浦西甲级办公楼平均空置率将保持在1%至2%，浦东将达到8%至10%。

　　核心商务区租金上涨。仲量联行商业部总监陈立民表示，在人民广场地区和黄浦区的北部，此前被收购的中区广场和高腾大厦成为此次租金上涨浪潮中的领头羊。同时，与它们毗邻的一些大厦的租金也随之上升，环比涨幅在8%左右。随着市场的不断调整，一些中端甲级办公楼项目也将凭借自己便捷的地理位置和租户们的强劲需求而迅速调整租金。可以预见的是，有较高租金承受能力的租户将会陆续取代那些租金承受能力较低的租户进入核心商务区办公。

　　继续呈现供不应求局面。低空置率已促使沪上甲级办公楼租金价格较去年同期增长14%，而在浦东地区，这一数字更是达到17%，市场仍然呈现供不应求的局面。陆家嘴地区未来几年内将有大量的甲级办公楼新增供应，并吸引不同行业的租户相继入驻。如会计师事务所在IPO业务的推动下将迅速扩张，他们将需要更多的办公空间来容纳越来越多的会计人员。银行和律师事务所的扩张，使其对甲级办公楼的需求日益增加。

　　非CBD区域逐渐升温。据悉，长房国际大厦、东银商务中心和古北国际财富中心等一些高档办公楼供应，将使虹桥地区重新引起市场的关注。越来越多的甲级办公楼项目开始出现在一些新兴区域：如虹口区在未来四年内将新增甲级办公楼41.1万平方米，长宁区将新增甲级办公楼48.5万平方米。