商业地产投资必备，商铺投资的6大特点！

在了解商铺投资技巧前，我们先来看看商铺投资具有的6个特点：

1、收益稳定

住宅的租约一般是半年或者一年，相对比较短；商铺的租约通常是3-5年，甚至更长，因为承租者要装修投资、持续经营，这决定了商铺租约的稳定性。

2、增值性

好的商铺因为其稀缺性，会随着商圈的发展成熟不断增值，售价、租金都水涨船高。如果说住宅的价值可以相对准确衡量，那么成功商铺的价值应该是无价的。

3、投资回报率高

如果从租售比上讨论投资回报率，目前住宅的投资回报率基本上是2%以下，商铺的投资回报率这可能达到10%-15%，有的甚至在20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。有些精明的商铺投资者，在商铺卖价升值到一定水平后，就会选择及时卖出，完成商铺的投资过程。

4、投资潜力大

目前商铺投资还不受重视，很多人一提到房地产投资，就只想到了住宅。一般商铺与住宅的价格比在成熟市场上是4-5倍，目前还远未达到。所以，商铺价格还有较大的成长空间。值得一提的是，不可以盲目套用这个比例投资，因为随着市场环境、供应状况的不同，商铺的价格也会受到影响。特别是当住宅价格透支的情况下，更不具备参考性。

5、投资方式灵活

商铺既可以出租，也可以自己经营，还可以出售，方式多种多样。根据测算，目前一线城市的投资回报率大概为10%-14%。

6、不用装修

如果是住宅出租，一般隔几年就得翻修一次，不然就不好出租，装修费心费力还花钱。买商铺就没有这种烦恼，一般都是租户自己出钱装修，带了装修的反而不一定符合人家的调调，都是自己按着需求装修的，等到解除租约时，装修也要留下不允许毁坏。