中山商业地产加速转型
近日，有市民报料称，开业约一年的小榄镇龙山购物中心内很多商铺撤场，甚至部分店铺外还有供应商前来讨债，整个商场冷冷清清。据了解，该购物中心店铺撤场的主要原因是人流稀少，生意惨淡。
与龙山购物中心的冷清形成鲜明对比，中山商业龙头大信置业却正在不断加速布局。10月28日大信·新都汇二期即将开业，南区星汇店招商工作也进展顺利，随后还将有珠海斗门店、佛山顺德店推出。
对此，有地产分析人士认为，随着新零售时代的到来，城市商业体的业态迭代速度将不断加快，中山商业地产正面临加速洗牌，一些业态陈旧、位置不佳、经营不善的商业体会被淘汰。
冷
小榄一购物中心开业一年即遇冷
“龙山购物中心出现这种情况并不意外。”小榄镇市民阿坚认为，“一方面，小榄的商业体太密集了；另一方面，对比其他商业体，龙山购物中心并没有什么特色，缺乏主力品牌店铺，也就没有核心竞争力。”
记者走访发现，从小榄镇龙山购物中心出发，在周边5公里范围之内，就有包括大信新都汇、百汇时代广场、118商业广场以及海港城等多个大型商业综合体。据公开资料显示，小榄大信新都汇营业面积约为15万平方米，顺昌广场为7万平方米，118向明广场约为3.5万平方米，百汇时代广场建筑面积达25万平方米。另外，位于105国道一侧的小榄海港城楼高150米，总建筑面积达20万平方米，其中商业营业面积为8万平方米。位于龙山路的龙山商业和天幕城步行街，总营业面积也超过5万平方米。
据不完全统计，小榄已有和在建的商业综合体总面积已经超过50万平方米。按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是一个比较合理的参照值。《中山统计年鉴（2016）》显示，2015年底小榄镇常住人口32.46万人，人均占有商业面积已经超过1.2平方米，呈过剩状态。
对于龙山购物中心而言，此次多家商铺撤场，除了小榄镇商业体整体竞争激烈之外，还有一个原因是招商业态相对落后。据周边居民介绍，该商场之前主要以服装、餐饮店铺为主，与邻近的大信·新都汇并未形成差异化竞争，“这些年习惯了去大信买东西，如果店铺类型差不多，就没必要选择去龙山。”有消费者表示。
龙山购物中心经营遇冷并非个案。在今年6月中旬，中山首个依托公交枢纽，通过“三旧”改造建成的人民医院公交枢纽站商业综合体，也已经“人去楼空”，进驻商家已全部撤离，主要原因也是邻近大信·新都汇，本身商业缺乏特色导致经营困难。
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大信·新都汇石岐、南区店即将开业
24小时营业的知名火锅品牌海底捞、国际快时尚女装UR……随着10月28日大信·新都汇二期将开业，上述商业品牌将首次进入中山市场。
近半年来，作为中山本土商业地产龙头企业，大信商业动作频频。年初，与恒大、万科、万达、保利、华润等知名房企激烈竞争下，大信控股旗下中山市大信管理投资有限公司以总价41593万元成功拍得顺德黄金地块，一时引发业界关注。10月28日大信·新都汇二期即将开业，而南区星汇店的招商工作也进展顺利。
据大信新都汇商业投资有限公司副总经理潘帆介绍，大信·新都汇将借粤港澳大湾区的发展趋势，突破传统商业的局限性，通过不断提升自身的情景体验，以实现与线上购物的错位竞争，在不断吸引人流拉动盈利的同时，也为面向更大的消费市场做好竞争准备。
大信·新都汇石岐店已经经营了13年时间，已成为中山市民进行购物休闲的重要场所。而与其相邻的大信·新都汇二期，总建筑面积近20万平方米，其中商业面积8.2万平方米。该项目建成后将与大信·新都汇石岐店通过空中连廊与地下车道连接，联动形成50万平方米超大体量。
此外，据大信商业的相关负责人介绍，随着粤港澳大湾区的利好涌现，大信商业将迎来新一轮的爆发式发展，今年大信·新都汇二期、星汇店相继入市，随后还将有珠海斗门店及佛山顺德店推出，实现在粤港澳大湾区全面布局的战略。
析
新零售时代需更注重体验式消费
“以前有种说法叫‘一铺养三代’，现在有种说法叫‘三代养一铺’，是说买一个商铺回来，三代都租不出卖不出，回不了本。”中山市商业地产协会秘书长谈子信在微信公号“中山商房网”撰文称，在电子商务的冲击下，传统业态的商业项目必然会被淘汰，要想生存发展，就要针对不同项目制定一套行之有效的商业运作模式，需要不断创新招商业态。
在今年3月下旬于中山举行的“2017年大信商业年会”上，知名经济评论家马光远认为，当前中国的商业模式已经步入新零售时代，而顺应时代发展的零售就是新零售，“要给顾客提供有品质的服务，在品质提升的过程中，让顾客享受更好的购物体验，这才是当下商业的核心竞争力。”
所谓“新零售”，是指线上线下的融合发展，即更多线下的品牌要到线上做平台，更多的线上品牌要在线下开体验店。线下体验＋线上平台就是新零售的核心，而关键在于更好的购物体验。
在此背景下，据潘帆介绍，大信商业将会加大在体验商业中的比例，与线上购物实现错位竞争，让市民们能够在空暇时间多到商场完成现场体验消费，加深消费层次和提高消费频率，“大信·新都汇二期与其大信项目定位不同，二期定位为粤港澳大湾区高品质时尚生活‘型地’，以高品质的品牌形象，新增的业态体验，从而提升顾客的体验愉悦度。”
南方日报记者 李凤祥