住宅商业受控 产业地产爆发

随着楼市调控的进行,北京、广州之后,深圳也出台文件规定商办物业不得采用住宅套型设计,将政策延伸到了商业地产。同时在传统零售业受到电商强大冲击而办公物业也因创客、联合办公的兴起带来新机遇均面临转变情况下,产业地产几乎成为众多发展商热衷发展的一个新方向。

　　在新形势下,万科、碧桂园、恒大、绿地、华夏幸福、华侨城等等众多开发商都已经纷纷捷足先登,大搞各种产业地产,同时随着珠三角传统制造业升级换代以及三旧改造的推进,广州以及周边珠三角城市的各种产业园区如雨后春笋般涌现,甚至一些以产业为先导的园区直接以“某某小镇”命名,规划设计宏大。

　　中联行广州工业地产部负责人黄伟栋指出,单从广州、深圳两个城市来看,未来两三年有大量的新增供应上市,在逐渐激烈的市场竞争中,产业园区如何摆脱地产的单一运作模式,通过产品开发、运营模式创新、园区服务创新形成差异化竞争优势,成为每个工业地产开发商需要考量的重要问题。

　　调控推进 更多资本涌入产业地产

　　随着传统住宅与商业地产整体存量过剩、市场竞争激烈,产业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐,一跃成为近些年来房地产投资热点。同时,随着楼市调控的继续推进,也有更多部分资本涌入产业地产。

　　仲量联行发布的《2017年广东产业地产发展白皮书》显示,广州市产业园区分布在天河区、海珠区、番禺区、荔湾区、白云区、黄埔区。政府在早期的大型产业园开发中占主导地位。以天河智慧城、科学城及知识城等为代表。近年来,产业园开发模式趋于多样化,出现了以TIT、红专厂及羊城同创汇等为代表的“三旧改造”案例。

　　专业机构还认为,随着经济增长放缓,房地产市场利润降低,较多的外沿领域企业转战产业地产这一“蓝海”领域。顺丰电商园、国光2025PARK等项目兴起,标志传统实业企业跨界工业地产。清华启迪科技园、天安数码城集团等成熟工业地产开发商,开启其品牌及运营管理输出之路多元的开发主体,一方面导致竞争环境更为复杂,另一方面,通过竞争使开发模式更趋成熟。

　　核心商务区高租金成本推动部分需求外溢

　　业内人士还指出,部分高端写字楼租户受到中心城区写字楼的租金快速上涨的影响,逐步向租金更低的区域转移,优质的科技园区在园区环境、产业政策、租金成本的方面具有优势,有机会承接外溢租客落户。根据仲量联行对写字楼的检测,2016年第四季度,广深两市的甲级写字楼分别为约170元/平方米/月和260元/平方米/月。比同城的科技园区租金分别高出111%和197%。预计随着核心商务区高端写字楼租金进一步上扬,外溢需求将更为显著。