新政下 广州哪个区会最先扛不住？

这一轮调控，好比突然给楼市按了一个暂停键。高歌猛进的市场“咿呀”一声停顿了，然后又开始慢慢往前走。

接下来，见分晓谁会扛不住率先调整？

黄埔白云增城越秀天河，博弈时间或会更长

市场分化会逐渐明晰，相对而言，去化时间短、库存量小的区域，博弈时间将会更长。

值得注意的是黄埔与增城区，由于这两个区域近一年多来的销售速度惊人，以致去化周期仅剩下2.1个月和3.4个月，显露“卖断货”的迹象，预计未来一段时间里，楼价会相对僵持，楼市如何走向，还要看未来新货补充的情况。

白云、越秀与天河区楼市当下的库存情况也属偏紧。白云区无货可卖、“双低”（低供应量、低成交量）的局面已经持续一年多；越秀区向来是“价高量少”的市场，由于教育资源丰富，楼价稳定性较强；天河区则是广州楼市的“高富帅”，尽管楼价大幅攀升的可能性下降，但楼价也没有太强的下调动力。

南沙花都 或会最早调整

库存压力较大的6个区域：南沙、从化、番禺、荔湾、花都和海珠，而在这6个区域中，受调控影响最大的可能是南沙区和花都区。这不仅仅是因为这两个区的楼市库存量相对偏大，也和这两个区楼市的买家构成有关。

南沙区楼市中，投资客约占50%的比例，尤其是蕉门河、金洲板块，投资客比例达到六七成，投资客占比过大，意味着受调控的影响也会更大。

而花都区是一个外地购房人口聚集的地方，尤其是某些产业板块，外地人口占比达50%以上，受楼市限购的影响也会更大。

                                                                                                   来源：节选自羊城晚报