重庆楼市商业地产过剩！抄底商业地产时机来了？
重庆楼市的商业地产，已经确认出现了过剩。
2017年4月20日，重庆市政府办公厅发布《关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》显示，重庆商业地产的库存规模还比较大。
住宅库存已经无需政府担心了。重庆通过推进供给侧结构性改革、加快房地产去库存相关工作，2016年，重庆市商品住宅可售面积已经逐步减少。
与商品住宅较好的去库存效果相比，重庆商业地产的库存则比较大。重庆市政府在文件中的原话是，“商业商务房地产规模还比较大，仍是房地产去库存的工作重点”。
两江财经注意到，重庆此次出台的商业地产去库存，主要将通过控制新增供应、支持转型利用、鼓励自持经营、扩大市场需求等调控措施，加大商业商务房地产去库存力度。
重庆制定了商业地产去库存目标：力争“十三五”末全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围，其中，主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。
控制新增供地
重庆将通过以下措施控制商业商务房地产建设用地新增供应规模促进去库存：
1、各区县（自治县）人民政府要优化调减商业商务集中区域的规划建设总规模，适时放缓或暂停规划实施；严格控制商业商务房地产建设项目用地供应，对库存量较大的区域实施限制供地或放缓供地，避免在同一片区集中供地和开工建设。
2、在开发强度较大的商业商务房地产建设综合用地出让前，应研究确定合理的容积率等规划指标，提升开发项目品质。
3、主城区实施较大体量纯商业商务或商业综合体供地的，应在土地招拍挂出让公告条件中明确开发企业在项目建成后自持建筑面积60%以上房屋至少5年，期间自持房屋不得对外销售。
4、未经批准，严禁利用工业用地从事或变相从事商业商务用房开发或改造建设。
支持转型利用
重庆还将通过以下措施支持实施商业商务用房转型利用实现去库存：
1、对依法取得土地使用权的商业商务项目，目前未开工建设或在建未出售且根据有关规定或土地出让合同约定可以不收回土地使用权的，经开发企业申请并依法获得批准后，可按批准要求调整项目用地用途和规划条件。
2、属商住混合类开发项目的，可适当减少商业商务用房开发规模，商住比可控制在2∶8以内，但不得调增地下商业建筑规模。
3、经批准调整商住比例或调整土地用途、规划用地性质的，应按有关规定补缴土地价款。项目调整转型后，按批准规划用途对应的房屋质量安全和消防技术标准，申请相关的审查、验收或备案，其水电气价格按批准规划用途的相应标准执行。
4、对商住比例作为控制性详细规划中强制性内容要求的用地，按本意见要求调减商业商务建筑规模的，在不涉及主导用地性质和重大利害关系调整的情况下，可按控规一般技术性内容修改程序办理。
5、对在本意见印发后取得土地使用权的，原则上不得以去库存为由申请调整商住比。
支持自持经营
重庆将通过以下措施支持开发企业自持经营商业商务用房助力去库存：
1、支持开发企业在产权不变的前提下，采取多种经营方式，自持经营商业商务用房，自持期间未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税。
2、已出租的投资性房地产，开发企业可选择按原值或按租金计缴房产税；有特殊困难不能按期缴纳税款的开发企业，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定报经批准后可延期缴纳税款，但最长不得超过3个月。
3、对开发企业按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
4、开发企业自持经营期间，有条件的区县（自治县）人民政府可给予开发企业适当的补贴。
5、开发企业经申请并依法获得批准后将自持的商业商务用房改建成住房或居住公寓的，经水电气主管部门批准后，其水电气价格按房屋所在地城镇居民生活用水、用电、用气价格标准执行。
投资者有优惠
重庆还将通过采取以下措施，扩大商业商务用房的市场需求，从而实现商业地产去库存：
1、各区县（自治县）人民政府要制定产业发展规划，加大招商引资力度，加快项目周边基础配套服务设施建设，倡导社会单位和人员购置存量商业商务用房发展养老、旅游、健康、文化、体育等相关产业。
2、鼓励采取购买或租赁商业商务用房的方式，解决配建展览馆、图书馆、学校（幼儿园）、养老院等公共服务设施，或用于众创空间、技术研发、咨询服务等非生产类用房及机关、事业单位需要的工作用房。
3、引导金融机构在符合国家政策和风险可控的前提下，进一步加大对商业商务用房购置的金融信贷支持，鼓励执行国家有关购置首付款比例下限规定，简化程序，合理定价，加快信贷投放，延长还贷周期。
4、对购置人为增值税一般纳税人的，严格执行增值税进项税额抵扣政策规定，有条件的区县（自治县）可给予购置人适当补贴。
在两江财经看来，重庆拉开商业地产去库存大幕，可能会取得不错的去库存效果。理由在于，重庆将对责任单位出台配套政策情况进行督导，对各区县（自治县）人民政府去库存工作进行评价，评价结果纳入供给侧结构性改革工作年度考核。
两江财经认为，在重庆商业地产去库存进程中，一些品牌好、地段佳、价格低的商业地产项目，或许蕴含着较大的投资机会。