广州商业地产还有未来吗？（已买的、未买的、准备买的该怎么应对？）

330新政首次对广州商业市场作出严格限制

过往，广州的楼市调控政策少有涉及商业地产，所以，很多买不了住宅的买家都会转向买商业产品，而开发商也在大量拿地开发建设商业项目。然而，好日子在3月30日晚戛然而止，新政策首次对商服类产品作出了严格的限制。

根据新政策，商服类房地产项目未经批准，不得改变为居住用途；房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米；房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位；新政施行之前已购买的商服类物业可转让给法人单位，也可转让给个人；个人取得不动产权证满2年后方可再次转让。

新政下 广州商业地产“窘态百出”

简单一段话，却对广州商业产品从用途性质、规划建设、销售对象、转手年限等都作了严格的限制，可谓一招夺命！此时此刻的商业市场，用“哀鸿遍野”来形容也毫不为过，很多之前主推公寓的楼盘，现在都封盘不卖，不信？听听我们记者对部分楼盘的电话采访：

记者采访
（注意：以下的楼盘新政前都是主打公寓产品的）
@A楼盘：最近受新政影响，项目暂时未开售、样板房也没有
@B楼盘：新政影响下，你之前看过的产品或许会有调整
@C楼盘：没有公寓在售，只有部分办公物业、商铺在售
@D楼盘：只有办公物业在售，个人买不了
@E楼盘：公寓卖完了，在售住宅

如果你觉得上述楼盘只是个别现象，不足以说明市场真实情况的话，下面可以再听听几位代理了广州大半商业项目的代理行负责人心声，句句无奈且沉重。

另外，一位不愿接受采访的代理行负责人也向记者透露，他们代理的某个品牌开发商的商业项目，新政前每周都有几百访客量，如今跌至几十访客量，而且还是零成交，开发商正准备封盘不卖了；而第一太平戴维斯相关负责人更坦言，现在开发商已经全面停止商业项目的报建和开发，南沙和番禺情况最为严重。