房地产企业需寻求新出路 旅游地产发展势头良好

今年以来，房地产市场再次进入严控阶段，市场观望情绪浓厚。与此同时，房地产行业分化态势进一步加剧，去年前百强企业换血率近六成。在此背景下，房地产企业亟需新的出路，旅游地产便是不错的选择。

在2016年房地产百强榜单中，恒大凭着3731亿元销售额挤掉万科夺得首魁，其在旅游和健康产业的布局功不可没。随着旅游产业持续升温，越来越多的房企盯上了旅游地产这块蛋糕，纷纷加码布局。

旅游业是我国前景最明朗的朝阳产业之一，深受资本、企业和地方政府追捧，有极大潜力成为国民经济新的支柱性产业。数据显示，到2015年，国内旅游业收入已达4.13万亿，增势强劲。

旅游业的快速发展，对旅游地产项目的消费需求与投资需求不断释放，旅游地产成为房地产市场的重要发展方向之一。截至2014年底，全国已有5324个企业涉足旅游地产，行业热度可见一斑。

除了传统房地产商，像港中旅、华侨城等旅游企业也在积极布局，甚至吸引了一些转型升级的制造企业前来抢食。众多企业蜂拥而上，旅游地产迎来了前所未有的发展契机。

旅游地产开发主体的多样化，导致产品模式日益多元。据前瞻产业研究院发布的《中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》分析，目前旅游地产开发模式主要包括景点型、度假型、商业型、住宅型四类。

主要开发模式类型的优劣势比较分析

资料来源：前瞻产业研究院整理

不同旅游地产开发模式各有优劣，并无高低之分，相关企业应根据自身具体资源条件选择合适的开发模式。

总体来说，在住宅市场风险增大、旅游市场蒸蒸日上背景下，未来5-10年，旅游地产都将是房地产行业最重要的发展方向之一，前景一片大好。

不过，现在旅游地产面临的最大问题是监管空白，政策的不确定性恐将打击旅游地产开发的积极性。根据现行的监管政策，旅游业归旅游局管，房地产归住建部管，土地归国土部管，没有一个专门部门去监管旅游地产。

然而，或许正是这种监管空白，给旅游地产开发造成的限制很少，相对住宅地产而言，风险会小很多，算得上是一个意外之喜。