南京上周仅江北一公寓推房 商业地产和车位撑半边天

“金三”即将见底，南京楼市却连个黄颜色都没看见。据统计，上周南京楼市继续平淡无波，仅江北1盘加推，推出115套毛坯公寓，在楼市销售排行榜上，商业地产和车位撑起了半边天。根据南京网上房地产的数据，截至3月26日下午17：00，上周南京楼市认购1182套，成交1264套，和前一周相比，认购量下降了15%，成交量上升了30%。而继南京限购政策升级之后，南京周边的城市镇江、句容也纷纷出台了调控政策，渐渐堵住投资的各种缺口。

商业地产撑起半边天
上周六，唯一一家开盘的楼盘是江北的明发悦庭，推出115套毛坯公寓，主力户型57㎡，少量37㎡、49㎡、70㎡，预计均价17000元/㎡。之前滞销的商业地产在南京商业公寓新政出台之后获得了新生，该楼盘在上周五就通知意向客户携带身份证、征信报告和30万资产证明前往售楼处办理认筹。
在南京上周的销售排行榜上，主城的楼盘由于不推盘几乎看不到，商业产品占据了楼市销售排行榜的前列，排行第一的是南站绿地之窗，推出的写字楼、办公SOHO和挑高的LOFT，销售了471套位居第一位。位居第二位的是位于山西路的银河国际广场，销售办公产品，销售了402套。排行第四位的还是商业，江北金盛田锦上住宅房源已售罄，目前在售门面商铺，总价359万起，上周卖了238套，仅次于仁恒绿洲新岛的车位。另外江北的招商城市主场、城北的南京证大大拇指广场、江宁的保利中央公园、城南的复地宴南都、海峡城第三街区等都凭借公寓产品在近期取得了不错的销售成绩。
除了商业地产，六合的几家楼盘上周销售也不错，其中冠城大通蓝郡、城开新都雅苑都挤入了销售排行榜前十位。
据了解，江宁的新城保利天地、仙林的中南山锦花城、江北的中建国熙台、保利西江月等项目目前都在等销许，预计近期将加推上市，最近或许会有一波推房潮。
句容限购镇江取消房补 各种调控纷至沓来
商业地产之所以火热，和近期不断的调控政策出台很有关系，除了北京要求离婚一年以内房贷按二套算，南京周围的城市也开始了调控。
3月22日，句容发文出台限购政策，外地人在句容限购一套住宅，3月24日，人民银行召集句容所有银行开会，会上通知，要求3月27日起，凡是有办理住房贷款业务的银行，首套房首付比例上调至三成，二套房首付比例上调至四成同时利率上浮10%，三套房不贷款，以签约时间为准（首套房认贷，二套房认贷，三套房认房又认贷）。句容限购政策针对的是句容的城区（含开发区）和宝华镇，或许不在限购内的楼盘值得庆幸一番，但银行的贷款政策可是针对的所有在售项目。
除了句容，上周六靠近南京的镇江也出台了调控政策，停止向非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房享受本市户籍人口购房补贴政策。公积金贷款购买首套房，首付款比例由原来的20%调整为30%；二套房首付款比例由20%调整为60%。在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得申请住房公积金贷款。
另外，上周六厦门、佛山也相继出台了新的调控政策。业内人士表示，各个城市的调控政策纷沓至来，显然中央对于调控楼市的决心很大，特别是南京周边城市的调控对南京人影响最大，长期以来句容是南京投资客青睐的板块，由于离得近、不限购不限贷，一直有不少南京人去投资购房，这次调控一出，南京投资客的句容投资道路无疑被堵住。