商业地产决胜关键是运营能力

由于需要强大的资金链和专业的运营体系，商业地产在业内被称为“勇敢者的游戏”。近年来，随着住宅市场的不景气，以及居民生活水平的提高，越来越多的开发商转型进入商业地产，加之外来的商业大鳄的不断入驻，商业地产掀起了新一轮财富风暴。然而，对于投资者而言，面对众多的商业地产，可谓眼花缭乱，不知从何下手？有业内人士指出，如今的商业地产不在是以地段打天下的时代，而最为关键的是要看商业地产的运营能力。

遍地开花的商业地产

近年来，随着经济的飞速发展、城市规划发展的不断推进，城市人口的急剧增加，现有的商业地产已无法满足人们需求。加之在住宅市场不景气的情况下，不少房企纷纷将重心转向商业地产，因此，商业地产迎来了高速发展期。

普遍缺乏专业运营

近几年来，商业地产项目一个个拔地而起，一时间到处都是“商业广场、商业中心、商业城”等，然而，投资者也被这些项目绕晕，进而不敢轻易投资。一个商业地产项目能否持续做旺，保持后续强劲的投资回报，关键要看其背后的运营团队是否具备相应的实力。

目前商业地产市场可谓“凌乱不堪”，某些在售的商业中心，很多都是为配合销售而临时组建了所谓的招商运营公司，甚至干脆挂靠一个商业运营公司作为顾问，实则单纯为了广告宣传而为之，其真实实力与运营管理水平可想而知，而投资者的投资回报能否实现令人担忧。

专业运营力才是决胜关键

商业投资作为一种长线投资，是否统一运营管理是保证日后租金收益稳定、投资回报稳定的关键所在，所以选择商业地产产品的同时也必须要看清项目所开发运营的企业是否有这个能力。

值得注意的是，眼下不少开发商仅仅为了“避险”才挤进商业地产市场，由于对商业地产认识不清、把握不足，以开发住宅的套路去做商业地产，往往不注重前期的市场调研、分析定位及概念规划，不考虑消费者、经营者和投资者真正喜欢的产品。一旦开发完，才发现所建的商业物业，经营者不愿意租或不好用，消费者也不愿意去消费，投资者由于收不到合适的租金也很受伤。这才恍然大悟原来所建商业物业没有灵魂，没有盈利模式，只有一副空架子。

业内人士指出，实际上，除了地段和区位的影响力之外，一个商业地产项目最需要拥有的就是一支极强的运营管理队伍，并有着专业的管理模式，还要有一定比例的自持物业，只有有实力的开发商才会选择大面积自持物业，有助于持续不断的实现商业运营的目标。