北京通州布局三大产业，商业地产项目再获提升

2016年中国GDP增速预计在6.7%，与之前相比大幅放缓，但是中国的经济增量在全球比重仍占40%左右，中国依然是全球经济最具活力的市场之一。与此同时，消费对GDP的贡献已达到60%，成为拉动中国经济三驾马车中最重要的力量。根据发达国家的经验，人均GDP到达6000美元，消费趋势开始从功能性消费转移到品质消费，而中国人均GDP进入到8000美元，以品质驱动将成为未来10年消费市场最大的特征，品质提升为标志的消费升级也将改变商业地产的发展趋势，未来时尚创意、休闲度假、娱乐运动以及教育培训等，将成为消费的重点，而商业投资的机会也将随之而改变。

“作为北京城市副中心，未来通州重点发展行政办公、商务服务和文化旅游三大产业。目前，我们正研究制定三大产业落户通州的辅助性政策。”日前，通州区投资促进局副局长吴涛在新通州发展论坛上如是表示。值得关注的是，作为商务服务产业的名片，通州商务中心目前聚集了多家开发商，不过，保利地产是布局最早，也是目前该区域内唯一一家央企。据悉，近日，保利大都汇写字楼项目对外销售和招商，整个项目是商务办公、商业休闲和商务居住多业态综合体，预计于2017年中入驻。

据RET睿意德中国商业地产研究中发布的《2017消费升级趋势下的新北京商业地产》来看，2016年土地供应全面收紧，商办用地成交规模不足去年的60%，主要释放于通州和大兴，近郊区迎来商业发展契机，到11月中旬商办用地仅8幅成交。随着城市外扩，主城区商办用地已基本被分刮完毕，仅北土城和中关村环保科技园两个地块，占今年土地成交的7%。远郊区产业支持尚未形成，近郊区成为商办用地主战场，87亿的环球影城巨无霸地块将通州推向成交榜首。开发商土地储备有限，预计未来两到三年新增商业减少，以近郊区为主。

保利大都汇地处通州新城运河商务核心区由5栋写字楼、6栋商业和2栋公寓共计13栋楼组成，总占地面积4.76万平方米，总建筑面积达26.35万平方米。事实上，2015年以来，随着华业新北京中心、绿地中央广场、侨商总部以及保利、富力、复地等项目集中入市，彩虹之门、北京塔、通州运河一号等地标建筑初见雏形，而通州新城也开始显露出未来首都城市副中心的轮廓。

对此，保利北京公司副总经理朱凯表示，保利地产非常看重通州未来发展潜力，“保利在北京有很多商业地标，我们希望能够在通州加大投资，让政府的规划诉求和企业规划紧密结合在一起，共同建成一个真正国际化通州CBD。”

随着层级理论的打破，不同区域、不同年龄的消费者的价值观不再那么割裂。购物中心不同楼层间的目标客群不再以消费力进行划分，而是以社群化的审美标签去进行组合。就像一个个主题集装箱的拼装，不同集装箱，以及不同集装箱组之间并没有消费力的冲突，而是更强调主题的差异。购物中心从以档次、业态为维度的协同式发展，转变成更加碎片化的集装箱式发展。