星河湾酝酿5年终进军商业地产

近日，星河湾集团对外公布2016年核心战略之一：将在广州琶洲电商总部建设一个地标项目，这意味着，星河湾集团在酝酿5年后正式进军商业地产。

“公司要理性地看清趋势，保持战略定力，坚守看家本领，同时多产业协同发展，既要各产业一马当先，更要注重多产业齐头并进。”星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍强调了星河湾多产业的发展路线。

早在2011年星河湾集团以5亿元在广州进行商业金融用地开发后，市场对其的产品定位依然是高端物业打造者；此次在广州打造区域地标项目，代表着星河湾集团新一轮商业地产战略的开启。

从星河湾集团2016年核心战略上透露的信息看，星河湾集团将在广州琶洲电商总部建成一座高达360米的摩天大楼，并将成为该区域“地标”。

值得一提的是，琶洲原来的定位是广州城市副中心，随着珠江新城基本建成，琶洲被与珠江新城、员村地区连在一起打造“一江两岸的泛CBD”。如今琶洲又被纳入到“一江三城的大CBD”规划中，其定位已经越来越高。去年，琶洲招揽了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等众多互联网企业进驻，建设电商总部。

据悉，该地块是星河湾集团于2月17日联合广州工商联盟投资有限公司等18家企业组成联合体成功竞得的。地块位于海珠区琶洲西区，成交价格为21.5亿元。

实际上，这并不是星河湾首次在广州拿下商业用地。

2011年，广州星河湾实业发展有限公司以底价49925万元竞得海珠区新港东路以北、琶洲大道以南AH040215地块，该地块为商业用地，楼面地价6024元/平方米。虽然星河湾表示该地块用于建设集团总部，但并没有打消市场关于星河湾进军商业地产的猜想。从2016年的开年布局来看，其在商业地产领域的投资已经成形。

星河湾曾是中国“豪宅巨匠”，从2001年广州星河湾开始，十几年来，星河湾只开发寥寥数个项目，且靠着埋头做大平层这一单一产品，在品牌房企阵营中站稳脚跟，从2001年至2010年，有多个项目创下开盘即销售几十亿元的“神话”。

但这几年随着“鄂尔多斯陷阱”、“太原精装修门”、“高管出走”等一系列波折之后，在房企销售排行榜中已经很难看到星河湾集团身影。

星河湾集团董事长黄文仔表示未来要改变。在黄文仔的主导下，星河湾在人事、工程、营销与产品层面做出全面革新。

“此次在琶洲电商总部打造‘地标项目’，其实质也是为了后续改善产品结构，同时借地标项目扩大企业影响力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道。

黄文仔表示，2016年，在房地产主业之外，要提升酒店、酒业、教育、物业四大板块，形成“一主多元”的业务布局。星河湾酒店会在标准化建设、品牌建设、管理体系优化、精细化服务以及服务体验升级等服务上投入更大。

对于星河湾来说，在业务布局上的微妙调整，终究还是为了在风云变幻的房地产市场寻回过去的辉煌，一切能否实现，还要看市场的恢复