杭州每卖7套房，仅1套是商业地产

刚过去的3月份，杭州市区成交商品房25175套，这也是历年来同比最高的成交量。与此同时，记者发现，住宅和商业地产的成交比例悬殊，商业地产仅成交3544套，仅占比14%。
从去年4月到如今的一年期间，杭州的住宅成交比商业地产活跃得多，这也使得住宅的库存持续减少，而商业地产的库存去化相对缓慢，从而造成商业库存问题的进一步凸显。有些板块出现了住宅一房难求，商业大量囤积的现象。商业地产将何去何从？
每卖出7套房子
仅1套是商业
据中国指数研究院数据显示，截至4月5日，杭州市区（含萧山、余杭）商业地产库存量为61871套，住宅库存为77949套。如果单从绝对数据上来看，杭州商业库存量比住宅还少一点，似乎压力更小一些。但如果结合今年以来的成交情况来比较，就会得出完全不同的答案。
截至2016年4月5日，杭州市区今年共成交商品房43704套，其中住宅35977套，商业仅7727套。而刚过去的3月份，住宅成交和商业成交差距进一步拉大，25175套成交量中，商业地产仅成交3544套，也就是说，3月份杭州每卖出7套房子，其中仅1套是商业地产。如果以此计算，去化掉目前的库存，住宅仅需要3.6个月，而商业则需要17个月。
如果从板块来看，今年以来，商业和住宅成交的悬殊更明显。比如大城东板块，共成交了2814套房源，其中住宅成交了2623套，占比约93%；钱江新城板块，共成交1541套商品房，其中住宅成交1207套，占比达78%。记者梳理了28个成交热门板块，发现9成以上的板块出现了住宅热商业冷，成交悬殊的情况。