睿意德：互联网+时代 2016年商业地产破茧成蝶

2015地产波谲云诡，每一个商业地产人摸索中前行如履薄冰。无论是各大知名开发商，还是商业运营商，甚至是品牌零售商都在不断的谋求商业市场突破口。

北京拥有三千余万人口，社会消费品总额名列全国前列，是全国商业市场最为活跃的城市之一。我们以北京的2015年商业市场发展动态为依据，预判未来商业发展的模式和新趋势。

北京城区郊区范围内，计划在2015年开业的商业项目30余个，实际上开业或部分开业的项目大大小小将近20个，换言之商业项目的全年开业率仅为60%，众多商业项目开业计划流产，无奈只能继续拖延到2016年。加之电商猛于虎，实体商业发展的出路到底在何方。 

2015年北京新开业商业项目面积：规模总计115万平方米 

商业集中发力近郊区县

盘点2015年新开业项目集中在丰台、通州及大兴。丰台区新开商业面积最大，约25万平方米。丰台区一直是北京市内的经济发展洼地，随着近些年的房地产发展推进，大量外来和新贵人口涌进丰台区，给丰台区的商业发展带来了机会。

预判

2016年最具商业潜力区域——通州

中央和北京出台的京津冀一体化的发展规划，通州区将承担起协同发展的桥头堡角色。

通州将建设北京通州口岸项目，建成后将是北方地区最大的内陆港和口岸经济区。

通过推动北京环球影城主题公园项目的建设，拉动经济发展，带动产业集群的形成和构建。

2015年通州商业项目放量总体量排名第二，较2014年的巨大放量之后，商业放量并未减速。 

2016年最大地价涨幅区域——丰台

北京第二机场建设正在逐步落实中，丰台作为北京南城大门，是北京市内发展空间最大的区域，发展速度不甘于大兴。

北京亟待解决中心城区人口机密问题，积极发展区域城市化和城乡一体化。亦庄、大兴新城及新机场地区，是承接中心城功能和人口疏解的重点区域。

北京人口向南外溢，从而也带来了商业契机。丰台楼面地价上涨，2015年商住的楼面价格水平最低也超过4万元/平方米，最高达7.5万元/平方米。

2015年全国电商交易总额规模——达到15万亿 

全国电商发展势头放缓

2015年的商业话题最多的便是电商冲击实体，然而2015年全国电商交易总额约15万亿元，但是整体增长势头已经放缓。

北京消费者对双十一比较关注

双十一营销手段对北京地区消费者起到拉动作用，春节期间对电商完全没有拉动作用。

元旦期间北京地区消费者的休闲方式——逛街购物仍是首选

北京消费者节假日多选择逛街购物

以元旦假期，对北京地区消费进行消费方式研究，逛街购物仍然是首选休闲方式。这一点给实体商业探索求变的信心，实体商业给消费者带来的场所感是电商无法替代的。北京消费者每次外出购物人均消费800元。

预判

2016年商业玩转共享经济，场景的重现

商业不再是消费的空间，单纯的交易不足以吸引人们的聚集。场景重现和体验是未来商业的趋势，但是粘合人们到达的最终还是归属感需求和生活方式所决定。

共享空间、共享文化、共享快乐：打造可以举办主题展览、沙龙活动、T台秀、时尚联谊等共享空间，例如咖啡厅、书吧、创意花店等，聚集自由交流、快乐分享的不同标签的人群，形成特有的社群聚集。 

2016年商业真正打响O2O之战，虚实相生

实体商业和电商的战争已经从敌对走向了融合，越来越多的电商意识到实体商业对其意义重大，例如京东入股永辉，利用永辉的生鲜物流和存储优势，减少库存成本压力。而实体商业打造互联网平台更是屡见不鲜，例如苏宁电器转型苏宁易购的成功。

未来的商业O2O不仅是实现线上支付线下消费这种简单的闭合循环，大型购物中心需要创造更丰富的互动方式，例如服装零售业，开辟专门的虚拟空间，供消费者进行比价，提供免费的形象打造顾问服务，包括发型、彩妆等。