泰禾五年规划收官：商业地产或打包上市

今年，正好是泰禾集团（000732.SZ，下称泰禾）商业地产第一个“五年规划”的收官之年。

泰禾商业地产的成长史，堪称房企进军商业地产的经典案例。“我们决不害怕和龙湖正面PK”“学习万达，超越万达”，作为商业地产领域的后起之秀，泰禾在2010年喊出高调口号的背后，是一系列的动作变革—聚焦区域市场，大量囤积土地，豪宅项目敲门，全面开发商业地产。

这种高调的扩张之举背后，是庞大的长线资本和专业资本需求，泰禾如何保持扩张与资本的平衡？时代周报记者此前曾专访了泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康，他说，在泰禾的蓝图中，未来将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱及租售并举的战略，力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。

作为商业地产领域的后起之秀，短短5年间，泰禾布局10个商业地产的速度令人惊诧。据时代周报记者了解，泰禾在福建、北京拥有了6个商业综合体，在北京、上海开发了包括写字楼、商住公寓等在内的4个商业地产项目，总资产规模达到数百亿元。

高调扩张商业地产背后，是庞大的长线资本和专业资本需求对泰禾的考验。从中长期的角度来看，泰禾正力图从销售型公司转向收入型公司，它强调商业地产个性定制，以区别其他竞品快速复制、千店一面的竞争格局，这为其今后进一步做强做大夯实了根基。

据泰禾相关负责人透露，集团目前正在积极制订下一个商业地产“五年规划”，未来泰禾集团将进一步优化商业模式，拟通过输出品牌和管理，以代建、代租、改造等“轻资产”方式参与全国更多城市的商业地产开发，加快泰禾广场的海内外布局，逐步参与国际竞争。

“未来时机成熟，我们也不排除将商业地产相关业务打包成地产操作平台的轻资产公司单独上市。”上述泰禾相关负责人透露称。

视线回到眼下， 泰禾商业地产在今年将迎来了历史性大飞跃。据了解，泰禾商业地产产品线之一的泰禾广场，今年在福建将形成“三箭齐发”格局，初步垄断海西高端商业。其中，海西最大的城市综合体项目—福州东二环泰禾广场已进入开业筹备阶段，将于年底正式开业。

首个北京泰禾广场日前也已落定，选址在北京昌平。10月23日，泰禾以27.75亿元斩获北京昌平南邵商住混合地块，他们准备在这里小试牛刀，要在白热化竞争中的北京商业地产领域分得一杯羹。

泰禾坚定看好北京、深耕北京，目前在北京在售项目已达8个。除此，泰禾还在进行品牌输出，10月30日，北科建集团与泰禾共同宣布，将合作开发位于北京昌平沙河区域的丽春湖项目，并将项目打造为泰禾院子系产品—北科建·泰禾丽春湖院子，这将是泰禾在全国的第九座院子、北京的第四座院子，在此之前，泰禾在北京已开发中国院子、北京院子及1号院。

泰禾强调商业地产个性定制，以区别其他竞品快速复制、千店一面的竞争格局。从中长期的角度来看，泰禾力图从销售型公司转向收入型公司。