北京CBD租金增长率进全球第三 王府井为中国最贵商业街
纽约第五大道上区取代香港铜锣湾，成为世界最贵的商业街；北京中央商务区零售街区租金增长创下新纪录，增长率跻身全球第三。这是《全球零售市场排行榜》显示的结果。该报告由高纬环球近日发布。
该报告被称作全球零售市场的晴雨表，列出了全球65个国家330个商业街中最为昂贵的区域。
高纬环球处于全球零售的中心，对行业及全球零售行业进行监控与分析，确保客户能够充分了解行业的未来发展并对自身进行定位。
截至2014年9月的12个月中，主要商业街的租金平均增长率为2.4%，显示出持续复苏但总体增长缓慢的趋势。经济活动的动荡及缓慢发展对某些市场产生了影响，而经济结构的变化则影响了另外一些市场。然而，尽管租金增长有所放缓，在所调查的330个地点中，277个商业街在一年中租金或保持不变，或有所上升。
今年每个国家最为昂贵的商业街排名均产生了巨大变化。纽约第五大道上区的租金达到3,500美元/平方英尺/年，超越香港铜锣湾位居榜首；后者因租金下跌6.8%而退居第二。
亚太地区主要商业街租金上涨3.6%，2014年第三季度，持续活跃的香港市场由于零售支出下降、旅游业增长放缓导致增长变慢。由于2013年增长强劲，截至9月，零售行业发展更为缓慢，而主要商业街租金也下降了4.8%。
高纬环球亚太区零售地产服务部董事总经理豪建思指出：“尽管纽约今年排名第一，香港铜锣湾依然是全球第二大昂贵的商业街。2014年，零售商对香港市场的扩张持谨慎态度，这是由表现平平的销售业绩以及大陆游客消费热情下降导致的。奢侈品牌的发展表现一般，而很多手表及珠宝零售商削减了新店铺的开设，因为其增长为负。几大商业街的假日销售也创历史新低。香港自九月份开始的“占中”游行进一步减少了主要核心商业街的零售业绩，尤其是在铜锣湾以及旺角地区，学生们仍然在拦截一些主要道路。”
在中国大陆地区，由于购物中心升级、快时尚品牌不断扩张，北京的主要商业街租金增长创下新高。高纬环球数据表明，作为中国首都的中央商务区，北京CBD地区的租金在今年9月达到2,200每月每平方米，涨幅高达26.4%，使其成为亚太地区租金涨幅最高的商业街，并同时成为仅次于旧金山联合广场和伊斯坦布尔独立大街的世界租金涨幅排名第三的商业街。北京西单商业街的租金也增长了22%，达到2,650每月每平方米，成为亚太地区增长率排名第三、全球增长率第九的商业街。
而北京王府井商业街则继续成为中国最贵的商业街，亚太区第十位最贵的商业街，并在全球名列第十三位，租金增长6.0%至2,650每月每平方米。餐饮业持续推动着中国大陆租赁活动的活跃。然而，市场依然面临着经济发展变缓带来的挑战以及网上购物带来的越来越大的压力。由于新供给增多而零售增长放缓，上海主要商业街租金稍有下滑。但是，地理位置优越的核心商业街的溢价仍然稳定，来自餐饮业的需求依然强劲。
中国奢侈品的支出放缓，这与中国政府打击腐败、抑制过度消费密不可分。这些反腐措施、大陆消费者选择在国外而非国内购买奢侈品的趋势、以及消费者品味的改变对中国贸易带来了不利影响。近期在北京开设店铺的主要商家包括Burberry、Versace、Max Mara以及Montblanc，它们在Charter百货商店开设了店铺。同时，特斯拉汽车在侨福芳草地开设了首个在华体验店。从最近的表现来看，奢侈品零售商将保持谨慎态度，它们将侧重于升级现有店铺而非开设新店铺。
高纬环球全球零售负责人John Strachan表示：“随着主要品牌在顶级城市争夺核心地理位置，全球主要商业街将继续保持兴盛。”
尽管巴黎香榭丽舍大道租金继去年增长40%之后暂无变化，但仍稳定保持在第三位；伦敦新邦德街以4.2%的增长率位列第四。悉尼皮特街购物中心以25%的增长率排名上升了三位跃至第五。
美洲以5.8%的增长率再次引领主要商业街的租金增长，这一增长率与2012/2013年的记录几乎一致。美国及墨西哥是增长的主要推动力，而巴西则拖慢了增长率。
欧洲、中东和非洲地区的租户情况总体更加稳定并得到了改善，这由之前租金大幅下跌的市场有所稳定的情况能够看出。而欧洲的主要商业街租金增长率(2.3%)与2012/2013年也不尽相同。
高纬环球高级投资分析师Martin Mahmuti总结道：“随着主要零售品牌重塑旗舰店的理念，它们呈现出用设计、布局、内容及服务展开尝试的趋势，这一趋势持续对主要的门户城市市场产生影响，并将在未来成为影响增长的一个重要因素。尽管世界一些地区的经济形势仍然具有不确定性，但让人瞩目的是，亚太区及欧元区的零售市场活动将持续得到改善。随着零售商致力于建立形象、提升品牌效应，主要商业街也将保持高需求的状态，但供给与以往一样仍将呈现紧缩之状。网上购物的发展加剧了市场对最大、最佳需求的两极分化趋势，这将不断推动零售商的扩张战略，同时也将对当地市场带来结构性影响。”
（来自中国经济网)