广州年内总价地王今出让 一家报价或底价成交

11月24日下午，广州白云区红云涂料化工厂巨无霸住宅用地即将出让，目前仅有66号一家竞买人报出底价64.5071亿元，这也就意味着，今年的年度总价地王即将诞生。

年度总价地王或底价成交

资料显示，此次出让的白云区华南快速路红云涂料化工厂地块属于二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）。地块位于同宝路163号，地处白云区东南部，沙太北路以西，华南快速路以南，总占地面积为19.89万平方米，总建筑面积超过46万平方米，容积率3.5。起始价为64.5071亿元，折合楼面地价约1.4万/平方米。

根据出让公告，该宗地块已被设置最高限价——93.5亿元。

19.8万平方米的土地规模，再加上64.5亿元的起始总价。这宗巨无霸地块还未出让已经成为今年的总价地王，而且竞拍门栏之高并非一般的房企的囊中之物。倘若在网上报价截止之前，未有新的报价出现，该地块就会以64.5亿的底价，被66号竞买人购得。

不过，中原地产研究部认为，与传统豪宅相比，地块规划3.5的容积率却更贴近普通住宅，加上地块自身还存在土壤污染问题，从各种规划信息分析，该项目更适合开发83-125平方米刚需及首改的中高端产品，兼顾少量144平方米以上大户型。开发豪宅由于对发展商在楼盘的规划、包装、营销方面的功力要求极强，难度较大，开发风险也更高。

据了解，红云涂料化工厂地块为广州“三旧”改造项目之一，该地块隶属白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块，这一组团由原来的旧厂房和采石场变身为总用地面积为137.34万平方米的大型居住小区，规划居住34492人。

南沙商务地块或流拍

除此之外，11月24日下午，南沙还将出让一宗商务用地——横沥镇C2-33-02地块，起始价7.715亿元。目前尚未有竞买人报价，倘若无人报价，该地块或将流拍。

值得关注的是，横沥镇C2-33-02地块对于竞买人有严格的条件限制，除注册资本不低于20亿元外，竞买人或其控股股东须连续五年入选世界500强企业，须在广州市南沙区注册成立项目公司，180天内于将全国总部迁入广州市南沙区。